客室の準備から、宿泊料の入金まで備えます
- 開業前住宅と客室を準備
消防・家具・物件費へ支払う
- 宿泊・清掃の月清掃と営業費を払う
家賃・管理・消耗品等が必要
- サイトの精算日宿泊料が入金
手数料と入金日を確認
180日は住宅宿泊事業の年の上限で、売上や営業できる日数の保証ではありません。地域の制限、使える日、予約された日を別々に数えます。
住宅・客室に使うお金と、予約や入金を待つ間の事業資金を分けると、必要額を考えやすくなります。
客室と、宿泊料の入金までの費用
開業資金は、次の2つに分けると考えやすくなります。金額が未定でも相談できます。
開業までに使うお金
- 物件契約・室内等の整備
- 消防・家具・寝具等の準備
- 届出・管理体制等の準備
- 案内・撮影・予約設定等の準備
開業後の支払いに残すお金
- 家賃・清掃・消耗品等の費用
- 管理・保険・通信等の費用
- サイト・決済等の手数料
- 予約が少ない時期・修理への余裕
開業後の事業の支払いを支えるお金を「運転資金」といいます。ご自身の生活費はこれと分けて確保し、事業に使える自己資金を確認します。
費用と入金日を、どう見積る？
- 費用と売上の見積り
- 住宅の状態、消防対応、地域の制限、管理・清掃の体制で変わります。営業可能な日と宿泊見込みを分け、物件・客室の見積りにサイトからの入金を待つ間の支払を加えて必要額を見積ります。
- 入金と支払いの照合
- 売上と入金の月、毎月の事業の支払いを並べ、借入後の返済見込みも確かめます。
見積りと支払時期が分かるものから、必要額を一緒に確認できます。
貯金で足りる？
創業融資を考える目安
準備費用＋開業後の
事業の支払い
足りますか？
準備を進める
融資の検討
借入をする場合は、返していける見込みも確認。生活費は事業資金と分けて準備します。
創業融資は、開業や事業に使うお金を借りて返す仕組みです。自分はいくら借りればよい？ その整理から、アイラボがお手伝いします。
使える制度・支払時期の注意
日本政策金融公庫の新規開業・スタートアップ支援資金などが候補です。事業計画の確認と審査があり、融資の可否・金額・条件は金融機関が判断します。
初期費用の時期を調整する方法も比較します。民泊に必要な支払いが融資金の入金前に来る場合は、相談時にお伝えください。創業間もない方も状況に合う制度を確認できます。
計画書は、
一人で抱えなくて大丈夫。
資金計画を一緒に整理しましょう。
当社の支援と、ご本人にお願いすること
住宅・消防・地域の事前確認、物件と客室の見積り、管理・清掃契約、営業可能日と予約の根拠を伺います。サイト手数料と精算日を確認し、少ない予約や入金遅れ、修理が重なる月の必要額を整理します。確認できた契約条件や売上の根拠と、未確定の見込みを分けて計画に反映します。
依頼前に、成功報酬の計算対象と消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認できます。当社は必要額の計算、創業計画書の作成支援、提出資料の確認、模擬面談を行います。ご本人には見積書や契約条件の提供と、金融機関での面談・説明をお願いします。
準備が前に進んだ、
お客様の体験
ストレッチ整体ピッと！
辻 晴稀様
名古屋市名東区／整体・リラクゼーション
整体店・辻様の体験（インタビュー要約）
相談・サポートの料金
初回相談は無料。支援内容と料金に納得してから、依頼を決められます。
- 初回相談
- 無料
- 着手金
- 0円
- 成功報酬
- 5％＋税融資実行額に対して
報酬は融資実行・着金時に発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
料金に含まれるサポートを見る
融資には金融機関の審査があります。
開業のお金、まずは相談しませんか
客室の準備費と、宿泊料の入金待ちを整理したいなら、今ある見積りや予定からご相談ください。金額や計画書が未完成でも大丈夫です。
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融資の準備を
整理する
依頼を判断
開業日や大きな支払日が決まっていれば、その予定もお聞かせください。
相談無料・愛知県全域対応。資料は未完成でも構いません。無料相談だけで契約する必要はありません。
相談前に整理したい4つの準備
住宅と地域の条件を確認する
住宅の要件、賃貸人の承諾、管理規約、消防、周辺への対応を確認します。住宅宿泊事業の届出と旅館業の許可を分け、所在地の窓口へ物件契約前から相談します。
上限日数と宿泊見込みを分ける
180日の上限に、すでに使用した日数、地域の実施制限、住宅を使える日を重ねます。使える日があっても予約が入るとは限らず、宿泊数と平均泊数を分けて清掃費を計算します。
不在時の管理と清掃を分ける
不在時等に登録管理業者への委託が必要か確認します。清掃だけの委託で必要な管理業務を満たしたことにはせず、緊急対応、苦情、衛生や記録の担当を決めます。
サイトの精算日と支払を並べる
宿泊料の総額、サイト手数料、実際の受取額を分けます。清掃・家賃・返済等の支払日に入金が間に合うか確認し、遅延入金の回復と修理費の増加を別に比較します。
ほかのお客様の声
さまざまな業種の方が、当社と創業の準備を進めています。
開業・創業融資のよくある質問
必要なお金と、相談の進め方についてお答えします。
民泊の開業資金はいくら必要ですか？
住宅の状態、消防対応、地域の制限、管理・清掃の体制で変わります。営業可能な日と宿泊見込みを分け、物件・客室の見積りにサイトからの入金を待つ間の支払を加えて必要額を見積ります。
自己資金があっても創業融資を検討する意味はありますか？
開業後の事業の支払いまで自己資金で賄えるなら、借入は必須ではありません。生活費を別に残し、売上が少ない月も支払いと返済を続けられるか比べて判断します。
見積りや計画書が未完成でも相談できますか？
はい。開業予定地・時期、引き受けたい仕事、手元にある見積りなどから始められます。無料相談で次の準備を確認できます。
予約実績がなくても、融資の準備を相談できますか？
はい。住宅と地域の条件を確認したうえで、販売できる日、条件が近い施設の料金、管理・清掃の見積りから準備できます。180日は年の上限で、予約や売上の保証ではありません。予約が少ない案とサイト入金が遅れる案も比べ、必要額を整理します。
アイラボには何を相談・依頼できますか？
必要額の計算、創業計画書の作成、資料の確認、面談練習を支援します。初回相談は無料です。支援内容と料金を確認してから依頼を判断できます。
客室と入金までの資金を、一緒に考えましょう
必要なお金と、仕事を続ける見通しを整理して、次の一歩を考えましょう。まずは今の計画をお聞かせください。
詳しい資金計画と開業の条件
開業条件や、説明用の架空例をまとめています。金額は相場や借入推奨額ではありません。必要な項目を開いて、実際の見積りと比べてください。
報酬比較は元の現金例に当社の成功報酬を含めない条件です。支援を使う場合の報酬支払後の現金は「その他」の補足で比較できます。既に準備費等へ含めた分は重複計上しません。
客室の準備費と残す現金
物件・内装180万円
安全設備・家具150万円
運営準備30万円
開業時現金150万円
金額・件数・時間は説明用の架空例です。相場、公定料金、法定要件、融資承認額を示しません。物件契約と設備の費用だけでなく、清掃、予約サイト、光熱費、保険、税、修繕を売上入金前に払う現金を残します。
物件、内装、安全設備、家具、開業準備、運転資金の表
宿泊設備と営業日制限
- 物件取得・保証金・用途・消防
- 家具家電・寝具・水回り・安全設備
- 鍵・防犯・Wi-Fi・予約決済設備
- 清掃備品・写真・翻訳・開業手続
毎月先行する支出
- 家賃・光熱・通信・管理委託
- 清掃・リネン・消耗品・ごみ
- 予約サイト手数料・保険・修繕
- 低稼働期と返済までの固定費
年間百八十日が上限のため、繁忙月の売上だけで年間返済を組みません。届出前の物件費と低稼働期、設備故障、取消に耐える現金を残します。
年間150宿泊の収支と返済
- 候補日240日から制度上限180日へ
- 実宿泊150宿泊／180日＝計画稼働83.3％
- 宿泊売上150宿泊×2万円＝300万円
- 変動費後300－清掃30－手数料45－消耗品15＝210万円
- 固定費・元金後210－180－36＝▲6万円
金額・件数・時間は説明用の架空例です。相場、公定料金、法定要件、融資承認額を示しません。清掃は宿泊数ではなく予約50件×6,000円の例です。売上と宿泊数、予約件数を混ぜず、税・利息は例の固定費180万円に含め、追加の納税や突発修繕・本人の生活費は別に確認します。
営業可能日、宿泊数、清掃、手数料、固定費、返済の表
以下は一住宅を一予約で貸すモデルで、営業期間内に既に使った宿泊日数は0日と仮定します。法の年間日数と、計画上販売できる日を両方満たす日付のカレンダーを先に作ります。 参照：観光庁「定期報告について」。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 計算対象 | 想定例 | 単位と注意点 |
|---|---|---|
| 販売候補日 | 条例・自己利用・修繕等を除いた240日 | 年間上限180日との小さい方が上限。180日から365日中の休止日を二重に引かない |
| 宿泊計画 | 上限180日のうち実宿泊150住宅泊 | 150÷180＝約83.3％。販売可能日を分母とする計画稼働率で、暦日稼働率ではない |
| 宿泊料売上 | 150住宅泊×2万円＝300万円 | 一棟一泊の税込料金を仮定。2人宿泊しても住宅泊を2倍にしない |
| 予約・清掃 | 平均3泊の50予約×清掃0.6万円＝30万円 | 150泊÷3泊＝50予約。清掃は50回を仮定し、150回とは数えない |
| 変動費 | サイト手数料45万円＋清掃30万円＋変動消耗品15万円＝90万円 | 手数料率15％、変動消耗品は1泊0.1万円の仮定。管理契約等で実額に差し替える |
| 固定費支払前の差額 | 300万円－90万円＝210万円 | 固定費180万円を引くと30万円。借入元金の年返済36万円も払うとマイナス6万円 |
この例では180日以内でも返済後の現金が不足します。固定費180万円には賃料、管理の固定料金、保険、固定光熱費、税や利息等の支払見込みを含める仮定です。清掃料を宿泊者から別に受け取る契約なら収入にも計上し、収入と費用の両側を一致させます。
固定費180万円には、この例では税・利息等を含めています。年間150宿泊の収支と、準備月〜開業2か月の資金例は、期間と支払条件が異なる別試算です。本人の生活費はどちらにも含めず、追加の税や修理等も実際の条件で確認します。
サイト入金遅れと修理の現金
- 開業時現金150万円
- 準備月後150－20＝130万円
- 1か月目末入金0、支出30で100万円
- 2か月目・入金遅延100－32＝68万円
- 給湯修繕68－25＝43万円
金額・件数・時間は説明用の架空例です。相場、公定料金、法定要件、融資承認額を示しません。月40万円の売上から手数料15％を引くと入金は34万円の例です。入金が予定どおりなら2か月目末は102万円ですが、遅延時は68万円です。
当社報酬は未控除です。報酬支払後を見る →
売上、サイト手数料、入金月、運営費、修繕、最低残高の表
運転資金150万円から始める一例です。宿泊料の総額を売上とし、サイト手数料15％を差し引いた金額が翌月入ると仮定します。サイトごとの振込条件は契約で確認し、この例を実際の入金日程とは扱わないでください。 参照：日本政策金融公庫「創業計画の書き方」。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 期間 | 取引と支払い | 口座の現金 |
|---|---|---|
| 準備月 | 入金0万円、支出20万円 | 150万円－20万円＝130万円。先の初期費用360万円とは別の運転支出 |
| 営業1か月目 | 宿泊料40万円、サイト入金0万円、その他支出30万円 | 130万円－30万円＝100万円 |
| 営業2か月目 | 前月分入金34万円、その他支出32万円 | 40万円×85％＝34万円。100万円＋34万円－32万円＝102万円 |
| 追加の入金遅延 | 2か月目の34万円が翌月へずれる別案 | 100万円－32万円＝68万円。未入金34万円は預金残高に足さない |
| 故障も重なる別案 | 遅延案に給湯設備修理25万円を追加 | 68万円－25万円＝43万円。手元下限60万円に対して17万円不足 |
| 手数料の扱い | 40万円－手数料6万円＝34万円 | 手数料は振込時に控除済み。その他支出30万円・32万円には含めず二重控除を防ぐ |
その他支出には清掃、管理、家賃、光熱、税・返済等の当月支払予定を含む仮定です。予約時のカード決済が、そのまま事業者の自由に使える現金になるとは限りません。取消、返金、決済保留、振込手数料の負担をサイト別に把握します。
遅れたサイト入金34万円を3か月目に受け取れば、通常例との差はその分縮まります。修理25万円は追加支出なので残ります。3か月目の通常の予約・支払額はこの例に置いていないため、その月の残高を確定額として示していません。
開業条件と必要な届出
- 住宅と権原住宅要件、転貸承諾、管理規約を確認
- 安全と近隣対応設備、宿泊者名簿、説明・苦情対応を準備
- 不在時の管理該当時は登録業者への委託を確認
- 営業日年間180日以内＋地域の制限を反映
住宅宿泊事業の年間上限は180日です。180日営業できることや満室を保証する数字ではないため、所在地、物件、運営方法に合う条件を届出先等へ確認します。
住宅要件、賃貸借・管理規約、安全、管理委託、地域制限の表
届出できる住宅か確認
台所、浴室、便所、洗面、居住実態等の要件と権利関係を確認します。
家主不在時の委託を確認
住宅宿泊管理業者への委託要否、本人確認、鍵、苦情、緊急対応を決めます。
消防と近隣対応を設計
消防設備、避難、宿泊者名簿、外国語案内、騒音、ごみ、標識、報告を確認します。
住宅宿泊事業の届出、住宅要件、年間百八十日、消防法令、管理委託、宿泊者名簿、標識、近隣・ごみ・定期報告を確認します。法令、条例、届出や管理の取扱いは更新される場合があるため、所在地の届出窓口と消防等へ最新情報を確認してください。
その他
当社報酬を支払った後の現金を比べる
必要資金510万円＝自己資金210万円＋融資300万円の架空例です。借りた住宅の開業前支出360万円後に150万円を残します。準備月の運営支出20万円はその後の別支出で、初期費用へ重ねて計上しません。
以下は元の架空試算を使い、当社支援を利用する場合だけを比較したものです。融資実行額3,000,000円×5％＝150,000円、消費税10％を加えた支払額は165,000円です。着金時に一度払い、他の条件を変えず各時点の現金から差し引きます。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 時点・条件 | 元の例（報酬未計上） | 報酬支払後 |
|---|---|---|
| 開業前支払後に残す現金 | 1,500,000円 | 1,335,000円 |
| 通常／1か月目の最低 | 1,000,000円 | 835,000円 |
| 入金遅れ／2か月目 | 680,000円 | 515,000円 |
| 遅延・修理／2か月目 | 430,000円 | 265,000円 |
成功報酬165,000円を着金時に一度差し引くと、遅延・修理例の最低現金は265,000円です。最低維持額60万円まで335,000円不足します。本人の生活費はこの例に含まず、別に確保します。
融資の実行額や支援利用の有無が変わる場合は再計算します。生活費・納税準備の確保と事業融資の対象費用は別に判断します。実際の支払日順でも不足がないか確認してください。
物件・予約・回収をつなぐ資料
- 物件と届出権原、管理規約、図面、安全設備、相談記録
- 営業カレンダー営業可否と上限、休止、清掃、修繕日
- 価格と予約客単価、泊数、予約件数、取消条件
- 入金と支払サイト別入金、手数料、清掃、光熱、税、返済
営業可能日、宿泊数、予約件数、売上、実入金を同じ意味にしません。月次実績で差を記録し、広告費・価格・営業日を見直します。
住宅確認、管理清掃契約、営業日、価格、売上入金台帳の表
融資相談では「観光需要がありそう」という説明だけでなく、実際に販売する日と価格を示します。宿泊実績がない段階では、比較対象、確認日、仮定、下振れした場合を明記します。 参照：観光庁「住宅宿泊事業者の方へ」。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 資料 | まとめる内容 | 整合させる相手 |
|---|---|---|
| 住宅確認表 | 図面、設備、所有・賃貸、規約、承諾、窓口への相談記録 | 内装・消防の見積りと契約条件 |
| 管理・清掃契約案 | 固定・従量料金、緊急対応、清掃、リネン、ごみ、鍵の責任 | 一予約の変動費と毎月の固定費 |
| 営業カレンダー | 年度内の使用済日数、販売候補、予約、取消、実宿泊 | 180日上限の管理と定期報告 |
| 価格の根拠 | 近隣の条件が近い施設、曜日・季節・人数・連泊条件 | 表示価格ではなく値引き等を反映した実単価 |
| 売上・入金照合表 | 住宅泊、予約件数、総額、手数料、返金、振込日 | 創業計画書の損益と月別資金繰り |
住宅宿泊事業の法定の年は4月1日正午から翌年4月1日正午まで、1日は正午から翌日正午までとして数えます。暦年の収支表とは期間がずれるため、年の切替えを管理表に明記します。定期報告用の宿泊者数・延べ宿泊者数とも単位を混ぜないようにします。
住宅と地域の事前確認
愛知県の住宅宿泊事業の案内では、名古屋市・豊橋市・一宮市は各市、それ以外の区域は県の案内する窓口を確認します。旅館業の許可窓口と同じ区分だと思い込まないことが大切です。 参照：愛知県「民泊（住宅宿泊事業）について」。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 確認する条件 | 用意する資料 | 資金へ反映すること |
|---|---|---|
| 住宅の要件 | 台所・浴室・便所・洗面設備と、居住実態・入居者募集・随時居住のいずれに該当するか | 家具を置くだけで届出住宅になるとは限らない。改修の必要性と可否を先に判断 |
| 利用する権利 | 所有関係、賃貸借契約、転貸・民泊への承諾、分譲マンションの規約等 | 承諾取得を未確認のまま保証金や内装費を支払わない |
| 管理の担い手 | 家主の不在時間、居室数、管理委託の要否と範囲 | 原則として不在時等は登録管理業者への委託が必要。適用条件を窓口に確認 |
| 安全・生活環境 | 消防への図面相談、避難案内、本人確認、名簿、騒音・ごみ・苦情への対応 | 清掃だけでなく夜間の緊急対応、適切な廃棄物処理に必要な費用も見積る |
| 地域と営業日 | 所在地の条例・運用、利用制限、標識と定期報告 | 法律上の180日以内でも、計画した日がすべて販売できるとは限らない |
名古屋市で予定する場合は市の最新の手引きも確認します。管理や清掃を委託しても、事業者自身に課される義務がすべてなくなるわけではありません。責任分担と追加料金を契約書で確認してください。
開業費と残す資金の補足
以下は借りた一住宅を一棟貸しで運営する計算例です。金額は万円、税込の現金支払額で、物件購入費は含みません。地域の相場・推奨予算・融資の承認額ではありません。 参照：日本政策金融公庫「創業予定の方のお手続き」。
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 支出・調達 | 仮の金額 | 確認する内訳 |
|---|---|---|
| 物件・内装 | 180万円 | 保証金等60万円＋内装・水回り120万円。契約条件と住宅要件を確認 |
| 安全・家具 | 150万円 | 消防等40万円＋家具家電・寝具110万円。消防設備の仕様は個別確認 |
| 運営開始の準備 | 30万円 | 鍵・通信15万円＋写真・翻訳・手続等15万円 |
| 運転資金 | 150万円 | 管理費・賃料・清掃の先払いと低稼働期に残す現金。下表で検証 |
| 必要資金 | 510万円 | 180万円＋150万円＋30万円＋150万円 |
| 調達の仮置き | 自己資金210万円／借入希望300万円 | 510万円－210万円。居住部分と事業部分の費用を区分して対象範囲を相談 |
私用の住宅設備まで当然に融資対象になるわけではありません。事業で必要な範囲を説明し、見積りを分けます。返済期間、金利、管理費、税・保険、サポートを利用する場合の報酬など、実際に発生する支出を資金繰りへ追記します。
利用・受注と費用の見積り
表は左右に動かせます。矢印ボタンで続きの列を確認できます。
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 営業可能日 | 販売できる日付と未使用の180日枠を照合 | 条例・清掃・修繕 |
| 予約泊数 | 販売可能な住宅泊×取消後の実現稼働率 | 季節・曜日・取消 |
| 宿泊売上 | 実宿泊の住宅泊×一住宅一泊の実単価 | 人数・連泊・割引 |
| 固定費支払前の差額 | 売上－手数料・清掃等の変動費 | サイト条件・清掃契約等 |
掲載日数を宿泊日数として扱わず、予約率、キャンセル、単価変動を反映します。住宅宿泊事業と旅館業を同じ売上表へ混ぜません。
入金と支払いの条件
物件、自治体・消防相談、融資、設備、管理契約、届出、標識、予約掲載、宿泊、清掃、入金、定期報告を月別に置きます。
宿泊日数と単価を三案で試算し、サイト手数料、清掃、光熱、管理、修繕、返済後の現金を確認します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
当社の支援を利用する場合は、報酬支払後の現金比較も確認してください。
相談前にそろえる資料
物件、営業可能日、宿泊単価、管理清掃、サイト手数料を、届出資料、予約表、創業計画書で一致させます。
近隣の生活環境を損なう運営を避け、騒音、ごみ、喫煙、駐車、外国語案内、緊急連絡を具体化します。宿泊者の本人確認と個人情報を適切に扱います。
予約・実宿泊・定期報告を同じ住宅の台帳で照合する
予約が取り消された日、実際に宿泊があった日、自己利用日を分けて記録します。予約サイトが複数ある場合も住宅単位で集約し、同じ宿泊を重複して日数や売上へ入れないようにします。
定期報告は偶数月の15日までに前の2か月分を報告する仕組みです。管理業者から受け取る宿泊者情報と日数を確認し、住宅泊、宿泊者数、延べ宿泊者数、口座への振込額を別の列で管理します。
民泊の想定相談例
次の3例は説明用の想定であり、実在するお客様の実績・成功事例ではありません。融資の可否や金額、所要日数を示すものではありません。
【想定】自己所有の家を週末中心に貸したいものの、旅行中は不在になる場面です。家主居住型という呼び方だけで委託不要と決めず、不在時間と管理方法を届出窓口に確認します。管理会社の固定料金と緊急対応料を加え、貸せる週末の日数だけで年の固定費と返済を負担できるか計算します。
【想定】予約サイトの近隣物件に高い表示価格があり、同額で150泊売れると計画した場面です。清掃料の別徴収、人数、休日、連泊割引などの条件をそろえて比較します。価格を下げた案と予約泊数が減る案を作り、手数料控除後の入金から管理・家賃・返済を払える範囲を確認します。
【想定】賃貸物件の候補は見つかったものの、貸主承諾と消防の確認が未了の場面です。内装工事を発注する前に契約書、図面、管理規約をそろえて相談します。営業開始が延びた場合の家賃や保証金の扱いも確認し、未確定の条件を創業計画書に残したまま融資相談の準備を進めます。
参考資料と確認日
2026年9月19日の再確認：愛知県の住宅宿泊事業届出案内、観光庁の民泊制度ポータル、日本政策金融公庫を再確認しました。所在地が名古屋市・豊橋市・一宮市等の場合を含め、届出先、条例、用途・賃貸借・管理規約、消防等は物件ごとに確認してください。所在地・営業内容に合う条件は各窓口へ確認してください。
制度情報確認日：2026年9月6日。利用制度と事業内容を伝え、申込時に各公式窓口へ最新の必要資料・条件を確認してください。
業務条件に関する詳しいQ&A
年間何日営業できますか？
住宅宿泊事業は一住宅につき年間180日を超えない範囲です。日数の年は4月1日正午から翌年4月1日正午まで、1日は正午から翌日正午までとして管理します。自治体の条件や自己利用等で販売できる日はさらに限られる場合があります。
どの住宅でも届出できますか？
台所・浴室・便所・洗面設備に加え、居住実態、入居者募集、随時居住のいずれかの要件等を確認します。設備を置くだけでは足りません。権利、規約、消防、所在地の条件も届出窓口へ確認してください。
賃貸物件でもできますか？
賃貸借契約、転貸や民泊への承諾、建物の管理規約等を確認する必要があります。貸主の口頭の了解だけで進めず、届出に必要な書面を確認します。契約後に営業できないと分かることを避けるため、支払い前に相談します。
家主不在でも運営できますか？
運営は検討できますが、不在時等は原則として登録された住宅宿泊管理業者への委託が必要です。不在の時間・理由、居室数等による取扱いを確認し、清掃会社への依頼だけで管理義務を満たすとは判断しないでください。
家具や消防設備も融資対象ですか？
事業で必要な設備として、届出計画と見積りを示して相談します。住宅の私用部分との区分、制度の対象、支払時期を確認し、購入予定のすべてが対象になるとは見込まないでください。可否と金額は審査によります。
予約実績がなくても相談できますか？
相談できます。販売できる日付、条件が近い宿泊施設の価格、季節・曜日、取消を反映した泊数を根拠とし、手数料・清掃・管理・返済まで計算します。表示価格と高稼働だけの試算にせず、低稼働の案も準備します。
百八十日を超えて営業できますか？
住宅宿泊事業では年間180日を超える営業はできません。旅館業の許可等を別に検討する場合、同じ物件で可能とは限らないため、用途、建築、消防、衛生設備、窓口を再確認して事業・資金計画を作り直します。
営業予定地の動線を現地で確認する
既存記事の地域実景を引き継いでいます。予定地への出入り、搬入、支援先への移動は現地で確かめ、写真だけから現在の需要や契約先を推測しません。
愛知県・名古屋市西区那古野・円頓寺商店街
宿泊需要と地域生活を同じ地図で見る
来訪者の動線だけでなく、住宅地・商店街の生活時間、清掃やごみ出し、緊急連絡の動線まで確認します。
名古屋市西区那古野・円頓寺商店街／2019年9月22日撮影。現在の様子とは異なる場合があります。写真：Evelyn-rose（Wikimedia Commons原典）／CC0 1.0。縮小・WebP変換。同ライセンスで利用。
住宅・届出・営業日・予約・清掃・入金の記録
民泊は、旅館業の許可を受けず、住宅宿泊事業法の届出をした住宅に人を宿泊させる事業で、一住宅あたりの宿泊日数が年間百八十日を超えないものです。貸す住宅、販売する日付、宿泊人数、管理方法、清掃、宿泊料と手数料を具体化し、一棟貸しと客室ごとの販売も区別します。
住宅宿泊事業の届出先は、名古屋市・豊橋市・一宮市では各市、それ以外は愛知県の案内で確認します。住宅の所在地、権利関係、管理方法を伝え、必要書類、図面、消防と営業上の条件を契約前に確認します。
売上は客室数でなく、営業可能日、予約泊数、宿泊単価、清掃間隔、手数料、季節、取消から作ります。予約と取消、実宿泊を区別し、一住宅を宿泊に使った日数と延べ宿泊者数を混ぜません。清掃回数は予約の区切りから計算し、販売できない日を稼働見込みへ入れないようにします。
物件、消防・安全設備、家具家電、鍵、清掃用品、予約サイト、管理委託費が宿泊売上前に必要です。届出準備や宿泊開始が遅れる場合も家賃・管理費を払えるよう、予約サイトからの初回入金までの現金と低稼働期の運転資金を残します。
所管窓口の手続を確認する
年間百八十日を超えて営業したい場合は別制度を検討する
住宅宿泊事業は年間百八十日以内です。それを超える計画を前提にする場合は、旅館業法の簡易宿所等の許可、用途、消防、建築を別に確認します。
住宅宿泊事業と旅館業では県と市の所管区分が異なる場合があります。所在地と事業方式を伝え、適用される条例・手続と消防等の相談先を確認します。
年間稼働率七割は、住宅宿泊事業では前提にならない
条例、自己利用、清掃・修理等を踏まえ、予約を受けられる暦日を先に選びます。その候補日のうち売れる見込みを曜日・季節別に積み上げ、同じ年度に既に営業した日を含めて180日を超えない計画にします。180日から暦上の休止日を一律に引く計算にはしません。週末だけ売れて平日が空く偏りや、長期滞在による清掃効率も月別化します。
日数上限のある事業で固定費を増やしすぎない
月々の家賃は宿泊しない日にも発生します。繁忙期の一か月が黒字でも、それを十二倍すれば年間収支になるわけではありません。まず法と条例の条件を満たす販売候補日を特定し、季節ごとに見込む宿泊日と単価を置きます。180日をすべて使える案だけでなく、予約が埋まらない案や自己利用・工事が増える案も比較します。割引で稼働が上がっても清掃頻度が増えると手元に残る額が減る場合があります。住宅泊あたりの収入と予約一件あたりの費用を別に確認し、返済を含む年間の現金が残るか判断してください。
家主不在時の管理を、清掃だけで代替しない
清掃会社が鍵の受渡しも行うとしても、それだけで法が求める住宅宿泊管理の委託を満たすとは判断できません。不在の時間帯や居室数、委託先の登録、委託する業務の範囲を確認します。宿泊者への説明、本人確認、苦情・緊急時の連絡、設備故障時の手配について、誰がいつ対応するかを契約前に決めます。固定管理料に含まれない夜間出動や翻訳、再清掃の料金も見積りへ入れます。自分が現地へ行く場合でも、移動費や作業時間をゼロ扱いせず、運営を続けられる勤務量と現金支出を把握する必要があります。
賃貸の許諾と住宅要件を、売上予測の前提にする
貸主が口頭で宿泊に賛成していても、契約に転貸禁止があれば書面の調整が必要になることがあります。区分所有建物では管理規約等も確認し、届出書類と契約書の対象住戸が一致するようにします。また、住宅設備がそろっていても、法が求める居住に関する要件に該当するかは別の確認です。届出のためだけに形を整えればよいという計画にはしません。住宅としての該当性、営業条件、消防面の改修を窓口へ示し、回答に応じて事業化の可否と予算を更新します。取得・賃借後に営業できないと分かるリスクを先に減らします。
別制度に変える場合は、同じ物件で可能とは限らない
年間180日を超える営業を前提とするなら、住宅宿泊事業の枠内で売上を水増しせず、旅館業の許可等の別制度を検討します。ただし、現在の住宅がそのまま旅館業に適合するとは限りません。用途、建築、消防、衛生設備、立地条件、申請先を改めて確認する必要があります。融資の申込後に事業方式を変更する場合も、資金使途、開業日、契約、売上の前提が変わります。金融機関へ変更点を伝え、申込資料を更新します。届出を出せば許可も後から取れるという前提で、長期の賃貸契約や大型工事を進めないでください。
確認した公式の案内
確認した公式資料
確認日：2026年10月4日。下記の今回確認した一次資料で制度・手続きと業種の条件を照合しました。所在地・設備・契約の適用は所管窓口等へ確認します。資料ごとの確認日と適用範囲をご確認ください。
- 愛知県：住宅宿泊事業の届出
住宅宿泊事業の180日上限、住宅の条件、義務と不在時等の管理委託を確認。県の届出窓口は名古屋市・豊橋市・一宮市を除きます。 - 名古屋市：住宅宿泊事業の届出と地域制限
住居専用地域では原則月曜正午〜金曜正午の実施を制限。祝日前後の例外等を所在地と営業日で確認。 - 日本政策金融公庫：新規開業・スタートアップ支援資金
設備資金と運転資金。 - 日本政策金融公庫：創業予定の方のお手続き
計画書・見積書等の準備と融資までの流れ。 - 観光庁：住宅宿泊事業者の業務・定期報告4月1日正午から翌年4月1日正午の年、正午から翌正午の日、偶数月15日までの前2か月報告を確認。
監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年08月03日
- 最終更新日
- 2026年10月4日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。