不動産業の創業では、事務所費、内装・什器、免許申請、営業保証金または保証協会関連費、業務システム、Web・ポータル広告などが必要です。名称と支払先、返還の有無を分けます。
日本政策金融公庫の不動産業向け創業ポイントは、売買仲介、賃貸仲介、管理など重点領域を明確にし、営業保証金または保証協会分担金、事務所、広告費、運転資金を計画する重要性を示しています。
売買仲介は成約単価が高くても期間が長く、賃貸仲介は件数管理、管理業務は戸数の積み上げが重要です。全分野を同じ速度で伸ばす前提にせず、愛知県内の対象地域と顧客を絞ります。
融資のアイラボでは、免許工程、事務所契約、宅建士体制、保証関連費、集客媒体、成約・入金時期を一つの計画へ整理します。
免許取得費だけを見て、成約まで続く事務所・広告・人件費が不足する
- 免許事務所・宅建士・申請工程が未整理
- 保証供託と保証協会費用を混同する
- 売上媒介契約から成約・入金までを短く見積もる
この記事の結論
- 事業領域を決める
売買・賃貸・管理の重点を定めます。 - 免許工程を作る
事務所・人員・保証を順番化します。 - 成約まで資金を残す
広告と固定費を月別化します。
売買仲介・賃貸仲介・管理・事業用など重点領域を決める
顧客と取引を絞る
売買、賃貸、管理、事業用の重点を決めます。
要件と日程を確認
事務所、宅建士、申請、保証を工程化します。
媒体別の費用を確認
ポータル、Web、紹介、看板を比較します。
免許要件、事務所要件、専任宅建士、保証制度の正式条件は愛知県・国土交通省・保証協会等へ確認します。公庫記事の金額例を自分の確定費用として使いません。
保証関連費用には返還・償却・会費など性質の異なる支出があります。請求元、支払時期、解約時の扱いを確認します。
事務所・免許・宅建士・営業保証金または保証協会費用を積み上げる
免許・事務所関連
- 敷金・礼金・内装・什器
- 免許申請・証明書取得
- 営業保証金または保証協会
- PC・複合機・業務システム
営業継続に必要
- 家賃・人件費・通信費
- ポータル・Web・広告費
- 交通・撮影・図面作成費
- 成約遅延時の固定費
初回成約が遅れる場合も、免許・事務所・媒体費は続きます。成約予定を確定入金として扱いません。
免許取得日と売上入金日は同じではない
広告掲載、問い合わせ、査定、媒介、案内、契約、引渡し、手数料入金までを取引別に確認します。
媒介件数・成約率・手数料・管理戸数から売上を計算する
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 売買仲介 | 媒介件数×成約率×手数料 | 見込案件・地域相場 |
| 賃貸仲介 | 問い合わせ×案内×成約 | 媒体反響・繁忙期 |
| 管理 | 管理戸数×月額管理料 | 受託見込み・獲得計画 |
| 付帯業務 | 契約件数×付帯単価 | 業務範囲・提携条件 |
売買の高額成約だけに依存せず、賃貸や管理を組み合わせる場合は、それぞれの獲得方法と必要人員を説明します。
免許・広告開始・媒介・成約・入金までの固定費を月別化する
顧客・物件種別
物件・宅建士・設備
申請・審査・手続き
媒体・紹介・営業
契約・引渡し・入金
免許取得前、営業開始月、媒介獲得月、初回成約月を分けます。売買と賃貸で入金時期が異なるため取引別に置きます。
慎重案では成約率を下げ、成約期間を延ばし、ポータル・広告費を継続します。管理戸数も段階的に増やします。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
不動産業の融資相談で用意したい資料
免許、事務所、宅建士、保証、営業開始の予定を一致させます。未確定の人員・物件は候補として区別します。
宅建業免許、保証制度、事務所・人員要件は変更される場合があります。愛知県、国土交通省、保証協会、専門家へ最新条件を確認してください。
売上を取引段階で管理する
問い合わせ、査定、媒介、案内、申込、契約、引渡し、入金を段階別に数えます。媒介契約を売上確定とせず、成約率と期間を反映します。
管理業務は戸数、月額、開始月、解約率を記録します。修繕手配等を行う場合は、売上と外注支払いを混同しません。
免許申請前の最終確認
事務所契約を急ぐ前に、用途、独立性、宅建士配置、法人目的などを所管窓口へ確認します。融資・契約・免許の順番を工程化します。
物件初期費用一般の記事とは分け、本記事は宅建業の免許・保証・仲介売上へ特化しています。
媒介・成約・管理を案件表で追う
案件ごとに、顧客区分、対象物件、問い合わせ日、査定・案内、媒介契約、申込、契約、引渡し、入金予定、見込手数料を記録します。媒介契約を売上確定と扱わず、各段階の成約率と平均日数を確認します。売買・賃貸・事業用で表を分けます。
管理業務は、受託戸数、開始月、月額管理料、送金日、修繕・原状回復の外注費、解約を記録します。預り金と自社売上を混同せず、会計・信託・保証など専門判断が必要な項目は関係者へ確認してください。
広告媒体は掲載件数、問い合わせ、案内、成約、費用を月別に比較します。高額なポータル契約を続ける前に、対象エリア・物件種別・反響単価を確認し、紹介・地域営業・自社Webとの配分を見直す基準を決めます。
実務メモ：免許・保証協会・ポータルなどの申込期限と支払日を一覧にし、手続きが遅れた場合の事務所家賃と人件費を計算します。正式な営業開始前に行える行為の範囲は所管窓口へ確認してください。
創業融資サポートを利用したお客様の声
店舗・地域顧客・物件が関係する公開事例から先に掲載しています。各事例が不動産業であることや同じ融資条件を示すものではありません。
支援の進み方や相談時の状況を知るには、実際のお客様インタビューが参考になります。承認率などの集計数字ではなく、ご本人の体験を確認できる事例をご案内します。
融資のアイラボの料金と支援範囲
着手金0円・成功報酬5％＋税
報酬は融資が実行され、着金したときに発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
よくある質問
申込み方法や必要書類は制度・窓口・事業内容によって異なります。個別条件は必ず担当窓口へご確認ください。
宅建業の開業に免許は必要ですか？
宅地建物取引業を営む場合は免許が必要です。正式要件は所管窓口へ確認します。
営業保証金は必ず1,000万円必要ですか？
保証協会へ加入する方法もあります。金額・要件・諸費用を各窓口へ確認してください。
自宅を事務所にできますか？
免許上の事務所要件、契約・規約、独立性、来客対応等を確認します。
広告費は融資で相談できますか？
事業に必要な運転資金として、媒体、期間、見積り、集客計画を示して相談します。
成約予定がなくても申込みできますか？
商圏、営業方法、見込案件、成約率、経験、慎重案を具体化します。
宅建士を採用する費用も計画できますか？
採用費、給与、社会保険、配置時期を人員計画へ反映します。
相談時に必要な資料は？
業態、免許工程、事務所資料、保証費用、集客計画、通帳、資金繰りを用意します。
この記事の監修者・運営者情報
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年8月2日
- 最終更新日
- 2026年8月2日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。
※記事内の相談場面を表現した写真は、内容を分かりやすく伝えるために作成したAI生成のイメージです。「お客様の声」に掲載しているお客様と監修者の写真は、実際のお客様・監修者の写真です。
確認した公式情報
制度内容や申込方法は改定される場合があります。申込時には各公式ページと窓口で最新情報をご確認ください。
制度情報確認日：2026年8月2日
不動産業の免許・保証・運転資金を整理する
事務所、宅建士、保証関連費、集客媒体、初回成約までの固定費を確認します。
資料が完成していなくても、相談した時点で契約する必要もありません。
※融資の可否、金額、利率、返済期間、担保・保証人などの条件は、各金融機関・信用保証協会の審査により決定されます。融資のアイラボは金融機関ではなく、融資の実行を保証するものではありません。
※本記事は2026年8月2日時点の公表情報をもとに作成しています。制度内容は変更される場合がありますので、申込時には必ず各公式窓口で最新情報をご確認ください。