不動産仲介フランチャイズは、屋号、物件情報、業務システム、広告、研修、帳票等を利用できる可能性があります。しかし加盟しただけで宅地建物取引業の免許を得られるわけではなく、加盟店は独立した免許業者として法令・顧客対応・資金を管理します。
愛知県は、宅地・建物の売買、交換、賃貸借の代理・媒介を業として行う場合の宅建業免許申請を案内しています。事務所、専任の宅地建物取引士、役員・従業者、欠格事由、添付書類を本部物件提案と並行して確認します。
免許後に業務を開始するには、営業保証金の供託または宅地建物取引業保証協会への加入と届出が必要です。供託・入会費用、会費、研修、手続期間を加盟金とは別の資金と工程へ置きます。
売上予測は反響数×成約率だけにせず、売買・賃貸、片手・両手、客付・元付、広告料、成約までの日数、契約解除、決済延期、手数料入金日を分けます。ポータル掲載費と人件費は成約前から毎月発生します。
創業融資では加盟金、保証金、事務所、看板、PC、電話、システムに加え、免許・保証制度、採用、ポータル広告、交通、物件撮影、数か月の無成約、ロイヤリティ、家賃・給与を運転資金へ含めます。
本部の反響・成約モデルはあるが、免許主体、事務所適合、専任宅建士、保証制度、成約入金までの固定費が自社計画になっていない
- 免許本部の免許やブランドで加盟店も営業できると考える
- 人員専任宅建士を名義だけで置き、常勤性・業務体制を確認しない
- 資金問合せを売上とみなし、契約・決済までの広告費と給与を置かない
この記事の結論
- 免許主体と事務所を先に確定
法人、営業所、専任宅建士、保証制度を確認します。 - 本部と加盟店業務を契約化
物件情報、広告、書面、審査、苦情を分けます。 - 成約入金までの固定費を確保
反響、案内、申込、契約、決済を段階管理します。
不動産仲介フランチャイズの加盟費・設備・運転資金を無料相談で整理する
本部資料、候補物件、見積り、自己資金、開業希望日が未確定でも相談できます。免許主体、事務所、専任宅建士、保証制度、反響・成約入金から確認します。
不動産仲介フランチャイズで確認したい想定相談例
以下は実績・成功例ではなく、不動産仲介フランチャイズの加盟・開業準備で整理対象になりやすい想定ケースです。許認可、契約、売上、利益、融資結果は本部、物件、人員、地域、運営方法等で異なり、相談や加盟だけで決まりません。
加盟店法人の宅建業免許、事務所、専任宅建士、保証制度を開業工程へ置きたい
本部の物件情報・反響・帳票支援と加盟店の法的責任を契約で分けたい
反響から契約・決済・手数料入金までの固定費と最低残高を作りたい
不動産仲介FCをブランド反響ではなく免許実装・成約工程・入金待ち残高で評価する
不動産仲介FCの契約前5工程
免許、保証制度、加盟契約、成約工程、資金をつなぎます。
- 01法人・事務所を決める免許主体・使用権・専任者
- 02免許と保証制度を準備申請・供託または協会・届出
- 03本部契約を精査情報・広告・書面・苦情・解約
- 04融資と営業開始を調整事務所・採用・システム
- 05決済入金で営業更新反響段階・固定費・最低残高
不動産仲介FCを免許実装・契約責任・成約入金待ちで判断する
反響数とブランドだけでは決めません。
免許・専任者・保証制度
情報・広告・書面・苦情
固定費・延期・本部費
確認の組合せ返済余力＝決済・入居後の仲介等実入金粗利－人件費・広告固定費・本部費－解除・延期・苦情予備
この図は不動産仲介フランチャイズを資金面から検討する判断軸です。加盟、許認可、売上、収益、融資実行を保証しません。本部資料、契約書、見積り、自社の運営条件を照合し、関係窓口へ最新条件を確認してください。
加盟契約より先に免許事務所を確認する
事務所の使用権、独立性、継続性、標識・帳簿、専任宅建士の勤務を確認し、屋号だけで物件を決めません。
専任宅建士を採用予定だけで済ませない
入社日、登録、専任性、退職時の代替、給与、採用費を工程と資金へ置きます。
反響の所有権と費用を確認する
本部配分、加盟店取得、重複、個人情報、追客、契約終了後の利用、反響課金を契約で確認します。
売買と賃貸を同じ回転率で見ない
媒介取得、調査、案内、審査、契約、決済の期間と入金条件を別々に管理します。
解約後も残る固定費を計算する
屋号撤去、ポータル、システム、顧客データ、物件情報、保証金、事務所、競業、未決済案件の手数料を確認します。
本部ブランドと加盟店の宅建業免許主体を分けて確認する
法人・事務所・専任者
免許主体、営業所、専任宅建士を確認します。
本部と加盟店の業務分担
広告、物件情報、書面、審査、苦情を分けます。
反響から決済まで段階化
確率と所要日数を案件別に置きます。
確認表には、免許主体、事務所使用権・独立性、専任宅地建物取引士、従業者、営業保証金または保証協会、申請日・交付見込、本部屋号、物件データ、ポータル、広告、媒介契約、書面、本人確認、審査、契約、決済、手数料、苦情、情報管理、ロイヤリティ、解約を記載します。
FC加盟契約と宅建業免許は別です。本部の研修・帳票支援があっても、免許業者としての責任が本部へ移るとは限りません。法人、事務所、人員、営業区域を愛知県等と本部へ同じ内容で示してください。
加盟金・事務所・保証制度・システムを必要資金へ積む
加盟金・事務所・保証・PC・システム
- 加盟金・保証金・研修・開業支援・システム設定
- 事務所保証金・内装・看板・応接・書庫・通信
- PC・電話・複合機・物件撮影・顧客管理・セキュリティ
- 免許申請・営業保証金または保証協会・会費・採用
ポータル・給与・交通・料率・無成約期間
- ポータル掲載・反響課金・広告・物件確認・撮影
- 営業・事務・専任宅建士等の給与・交通・研修
- ロイヤリティ・システム・会費・通信・家賃
- 免許遅れ・無成約・契約解除・決済延期・苦情・解約予備
加盟・事務所・保証制度を払った後に、ポータル、給与、家賃、ロイヤリティ、返済を仲介手数料入金前に払える現金を残します。反響日、案内、申込、審査、契約、決済、請求、入金を案件別に置きます。
反響50件でも、案内10件、申込3件、契約2件、決済1件なら当月入金は一件分
売買と賃貸、元付と客付、片手と両手を分け、各段階の件数と日数を記録します。本部平均成約率ではなく、自社の営業担当者数と商圏で慎重ケースを作ります。
反響・案内・申込・契約・決済から月商を作る
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 賃貸仲介 | 実入金－広告・案内・契約事務・本部費 | 反響・審査・入居日 |
| 売買仲介 | 実入金－調査・案内・書面・本部費 | 媒介・契約・決済延期 |
| 管理紹介等 | 収入－連携・報告・苦情対応人時 | 契約主体・継続条件 |
| 付帯サービス | 収入－外注・説明・取消・精算 | 利益相反・責任分担 |
仲介手数料からポータル、反響課金、調査、案内、撮影、契約事務、交通、人件費、ロイヤリティを控除します。売上見込と契約、決済、実入金を分け、解除・延期の慎重ケースを作ります。
免許遅れ・無成約・決済延期に耐える最低残高を置く
免許主体・使用権・専任者
申請・供託または協会・届出
情報・広告・書面・苦情・解約
事務所・採用・システム
反響段階・固定費・最低残高
加盟契約、事務所、内装、PC、免許申請、保証制度、採用、研修、ポータルの支払日を並べます。免許・保証手続が整う前の営業開始を前提にしません。
開業後は広告、給与、家賃、ロイヤリティ、交通、契約・決済、手数料入金、返済を月次・案件別に追います。無成約月と決済延期が連続しても残る最低残高を設定します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
不動産仲介FCの審査資料を免許・契約・営業工程で揃える
本部開示資料・契約書、法人・事務所資料、免許相談・申請工程、専任宅建士・従業者計画、保証制度費用、システム・広告見積り、案件段階別成約表、日付別資金繰りを揃えます。
本記事は2026年8月19日に愛知県、国土交通省、公正取引委員会、日本政策金融公庫の公開情報を確認して作成しています。宅建業免許、保証制度、専任者、媒介・FC契約は事業実態に応じて確認してください。
創業融資サポートを利用したお客様の声
支援の進み方や相談時の状況を知るには、実際のお客様インタビューが参考になります。承認率などの集計数字ではなく、ご本人の体験を確認できる事例をご案内します。
融資のアイラボの料金と支援範囲
着手金0円・成功報酬5％＋税
報酬は融資が実行され、着金したときに発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
融資のアイラボの創業融資サポートは初回相談・着手金0円、融資実行額の5％＋税です。加盟契約、物件、許認可、税務、法務等の専門家費用は別です。支払先、発生時点、返還条件を契約前に確認してください。
よくある質問
申込み方法や必要書類は制度・窓口・事業内容によって異なります。個別条件は必ず担当窓口へご確認ください。
FCに加盟すれば本部の宅建業免許で営業できますか？
一律には言えません。加盟店の法人、事務所、業務実態に応じた免許主体を愛知県等へ確認します。
免許申請中に仲介営業を始められますか？
免許証交付と、営業保証金供託または保証協会加入・届出等の開始条件を確認し、先行営業を前提にしません。
専任宅建士は業務委託でもよいですか？
専任性・常勤性等の確認が必要です。勤務実態と雇用条件を行政へ示します。
本部の反響数を融資計画へ使えますか？
配分条件、商圏、媒体費、重複、案内率、成約率、決済時期を自店条件へ直します。
営業保証金と保証協会は両方必要ですか？
開始方法として供託または保証協会加入等の選択肢があります。最新費用・手続を関係窓口へ確認します。
ロイヤリティ以外に見る費用は？
ポータル、反響課金、システム、研修、会費、広告、更新、解約、屋号撤去等を確認します。
相談時に必要な資料は？
契約書、法人・事務所、免許・保証工程、人員、広告・システム見積り、成約表、資金繰りを用意します。
この記事の監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年8月19日
- 最終更新日
- 2026年8月19日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。
※記事内の相談場面を表現した写真は、内容を分かりやすく伝えるために作成したAI生成のイメージです。「お客様の声」に掲載しているお客様と監修者の写真は、実際のお客様・監修者の写真です。
確認した公式情報
制度内容や申込方法は改定される場合があります。申込時には各公式ページと窓口で最新情報をご確認ください。PDFは容量が大きい場合があるため、スマートフォンでは通信環境にもご注意ください。
- 愛知県「宅地建物取引業の免許」
- 愛知県「宅地建物取引業免許（様式・関係書類）」
- 公正取引委員会「フランチャイズ・システムに関する独占禁止法上の考え方」
- 日本政策金融公庫「新規開業・スタートアップ支援資金」
- 日本政策金融公庫「創業計画書セルフチェック」
制度情報確認日：2026年8月19日
宅建業免許・専任宅建士・保証制度・成約入金待ちを一つの資金計画へまとめる
免許主体、事務所、本部業務、人員、広告、成約工程、解約、最低残高を確認します。本部の標準月商だけを前提にせず、慎重売上、業種固有原価、本部費用、入金日、支払日、開業後の最低残高まで一つの表へまとめます。
資料が完成していなくても、相談した時点で契約する必要もありません。
※融資の可否、金額、利率、返済期間、担保・保証人などの条件は、各金融機関・信用保証協会の審査により決定されます。融資のアイラボは金融機関ではなく、融資の実行を保証するものではありません。
※本記事は2026年8月19日時点の公表情報をもとに作成しています。制度内容は変更される場合がありますので、申込時には必ず各公式窓口で最新情報をご確認ください。