予備費は、まだ使っていないお金として残す
工事・設計・諸経費の見積り1,380万円
未確定部分のための予備費120万円
予備費120万円は支払済みの工事費ではありません。開業後の家賃・給与等に使う現金は別枠。詳細表で電気・給排水・空調・消防等の範囲を照合します。
10項目の工事予算内訳
以下は計算方法を示す仮定例で、相場や融資可能額ではありません。同じ面積でも、用途、既存設備、電気容量、給排水、排気、防音、消防設備で金額は変わります。
| 工事項目 | 仮定額 | 見積りで照合する内容 |
|---|---|---|
| 設計・申請 | 80万円 | 図面、行政・消防相談、変更回数 |
| 解体・撤去 | 120万円 | 残置物、処分、原状回復との区分 |
| 下地・間仕切り | 250万円 | 壁・天井・床下地、補強 |
| 電気 | 180万円 | 幹線、分電盤、容量増設、照明 |
| 給排水 | 160万円 | 引込、勾配、給湯、衛生設備 |
| 空調・換気 | 220万円 | 能力、ダクト、排気経路 |
| 消防・安全 | 90万円 | 感知器、誘導灯、防炎、届出 |
| 仕上げ・什器・看板 | 220万円 | 素材、造作、家具、サイン |
| 現場管理・諸経費 | 60万円 | 養生、搬入、夜間、駐車 |
| 予備費 | 120万円 | 未確定部分と使用承認者 |
| 合計 | 1,500万円 | 消費税・別途工事の扱いも統一 |
相見積りは総額だけを横に並べません。A社に含まれ、B社では別途となる工事を赤字にし、機器本体、搬入、設置、試運転、保証まで同じ条件へ補正します。
契約金と着手金を合わせると600万円
- 契約時：10％を支払う150万円／累計150万円
- 着手時：30％を支払う450万円／累計600万円
- 中間時：30％を支払う450万円／累計1,050万円
- 完成時：30％を支払う450万円／累計1,500万円
例Aとは別に、支払対象の工事代を1,500万円とする例です。予備費はこの契約代金に含めません。融資未実行の場合を想定し、物件費・運転資金を残すなら不足は増えます。
工事代金の支払割合と累計
ここは予備費込みの例Aとは別の例Bです。予備費を含めない契約工事代1,500万円を、契約時10％、着手時30％、中間時30％、完成時30％で支払うと仮定し、各額を150万円、450万円、450万円、450万円とします。例Aの予備費120万円を施工会社へ払い込む指示ではありません。
| 時点 | 支払額 | 累計 | 融資未実行なら確認すること |
|---|---|---|---|
| 契約 | 150万円 | 150万円 | 返金・解除条件、融資対象の扱い |
| 着手 | 450万円 | 600万円 | 自己資金で立替可能か |
| 中間 | 450万円 | 1,050万円 | 出来高確認、変更見積り |
| 完成 | 450万円 | 1,500万円 | 検査、是正、引渡し条件 |
融資実行が着手後なら、工事開始までの600万円を一時的に用意する必要があります。自己資金500万円のうち全額を工事へ使う前提なら100万円不足しますが、実際には物件費や運転資金も残すため、不足はさらに大きくなり得ます。支払日の変更や条件付契約を含め、契約前に相談します。
90万円の追加で、予備費の75％を使う
変更前
工事・諸経費1,380万円
未使用の予備費120万円
90万円の追加後
工事・諸経費1,470万円
未使用の予備費30万円
90÷120＝75％を使用する計画です。予算の振替と実際の支払日は別。追加による家賃・給与の増加は工事費と分け、開業後の現金を流用しません。
変更前後の工事費と予備費
追加工事は口頭承認せず、原因、必要性、金額、工期、支払日、既存見積りから消える項目を変更書面へ残します。仮に90万円の追加なら、予備費使用率は90万円÷120万円＝75％、残額は30万円です。
| 確認項目 | 変更前 | 追加後 |
|---|---|---|
| 確定工事・諸経費 | 1,380万円 | 1,470万円 |
| 予備費残額 | 120万円 | 30万円 |
| 計画総額 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 開業後へ残す現金 | 別枠で確保 | 工事へ流用しない |
予備費内に収まっても安全とは限りません。工期延長で家賃や人件費が増える場合は、工事費とは別に運転資金を増額して資金繰りを更新します。
この表は例Aの予算配分の変更です。90万円を使う承認と実際の工事代支払日は区別し、未使用予備費30万円は現金として確保します。例Bの契約工事代とは別のモデルです。
図面・物件条件・見積りをつなぐ
- 物件の条件を確認用途・貸主承諾・容量・給排水・排気
- 図面と仕様をそろえる必要能力・数量・材料・工事範囲
- 見積りの差を確認別途工事・搬入・試運転・保証・工期
居抜きでも残置設備の所有者・修理責任を確認します。価格の差が値引きか工事範囲の差かを分け、契約・着工前に所管窓口へ相談します。
工事項目と貸主・許認可の確認
工種と数量を確認
解体、造作、電気、給排水、空調などを分けます。
物件と許認可を照合
容量、排気、防火、用途、原状回復を確認します。
契約前に工程化
着手金、中間金、完了金、保留金を並べます。
同じ総額でも、設計料、工事費、厨房機器、看板、家具、保証金が混在すると資金使途を説明しにくくなります。施工会社へ見積りの対象範囲と別途工事を確認し、創業計画書の項目と対応させます。
居抜き物件でも設備の所有者、残置物、修理責任、リース残、撤去費を確認します。前テナントの設備が使えるという口頭説明だけで投資額を決めません。
装飾と、開業に必要な工事を分ける
見積りが予算を超えたら
先に見直す項目
装飾・素材のグレード・後から追加できる造作
必要性を先に確認する項目
消防・衛生・避難・許認可・事業に必要な能力
安全や許認可に必要な工事は、安くするためだけに削りません。施工会社・所管窓口と代替案を確認し、工期と開業までの支払予定を更新します。
工事の優先順位と売上への影響
開業条件に関わる項目
- 許認可・消防・安全に必要
- 電気・給排水・排気など基幹設備
- 営業に不可欠な作業区画
- 原状回復・貸主指定条件
減額時に再検討する項目
- 装飾のグレード・素材
- 開業時に不要な追加席・個室
- 後から導入できる造作・什器
- 効果を説明できない演出工事
見直しは価格だけでなく、売上開始、耐久性、保守、衛生、安全への影響を確認します。必要工事を削って開業できない計画にしません。
内装投資が席数・施術数・作業能力へどうつながるか示す
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 飲食・小売 | 席数・売場面積×回転・客単価 | 図面・商圏・テスト販売 |
| 美容・施術 | 施術席数×稼働率×単価 | 予約枠・経験・既存顧客 |
| 製造・工房 | 設備能力×稼働時間×単価 | 受注見込・工程表 |
| 事務所 | 人員・商談数×成約率 | 見込客・営業計画 |
高額な内装が自動的に売上を増やすわけではありません。工事によって増える席数、提供能力、衛生・安全、顧客体験を数値や図面で説明します。
愛知県・刈谷市広小路・刈谷市駅前商店街
店先から工事場所まで、搬入条件を現地で確認する
写真は刈谷市広小路の刈谷市駅前商店街です。商業地の候補物件では、車両の進入、荷物を運ぶ距離、搬入時間、歩行者への配慮を施工会社・貸主と確かめます。排気・電源・共用部分の条件も図面と現物で照合します。写真の路上で工事車両を停められるという案内ではありません。
刈谷市広小路・刈谷市駅前商店街／2022年4月撮影。現在の様子や当社の支援先を示す写真ではありません。写真：Asturio Cantabrio（Wikimedia Commons原典）／CC BY-SA 4.0。縮小・WebP変換。同ライセンスで利用。
必要な準備を項目別に確認
この記事は内装工事の見積り・支払・追加工事に特化しています。設備全般の見積書や融資前の支払いは別記事で整理しています。
先払い・追加工事・遅延時
着手金・中間金・完了金と融資実行日を月別化する
容量・用途・貸主条件
範囲・内訳・別途工事
対象・支払日・必要資料
変更を記録
遅延費用も更新
標準見積りだけでなく、追加工事、工期延長、融資減額の三つを想定します。追加費用をすべて借入増額で補えるとは限らないため、予備資金と見直し順位を決めます。
支払い済み費用、これから払う費用、融資対象として確認中の費用を分け、同じ工事を重複計上しません。消費税、設計監理、廃棄、運搬、申請費の漏れも点検します。
見積書・変更記録と減額の資料
内装工事費の融資相談で用意したい資料
施工場所、工種、数量、単価、材料・メーカー、設計料、諸経費、消費税、別途工事、工期、支払条件、有効期限を相見積りでそろえます。図面・見積書・創業計画書の宛名、工事項目、金額、支払先を一致させます。
追加工事は理由、必要性、金額、承認者、支払日を記録し、新旧の見積りを保存して金融機関へ伝えます。既払金は振込記録と現在残高へ反映し、融資対象と決めつけません。
融資対象、先払い、工事契約、許認可は、金融機関、貸主、施工会社、所管窓口へ契約前に照合します。遅延時の家賃・人件費・生活費は各支払月へ加えます。
工事を減額するときの順番
最初に装飾、素材のグレード、開業後に追加できる造作を確認します。次に設備台数や席数が売上計画と合うかを見直します。消防・衛生・許認可・安全に必要な工事は、費用を抑える目的だけで削りません。
減額後は見積書だけでなく、席数、提供能力、開業日、売上計画、月別資金繰りも更新します。施工会社の値引きが工事範囲の縮小によるものか、同じ仕様の価格調整かを確認してください。
創業融資サポートを利用したお客様の声
店舗・施術所など内装工事が生じやすい事業の公開事例から先に掲載しています。各事例の工事費や融資条件を示すものではありません。
支援の進み方や相談時の状況を知るには、実際のお客様インタビューが参考になります。承認率などの集計数字ではなく、ご本人の体験を確認できる事例をご案内します。
融資のアイラボの料金と支援範囲
着手金0円・成功報酬5％＋税
報酬は融資が実行され、着金したときに発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
よくある質問
申込み方法や必要書類は制度・窓口・事業内容によって異なります。個別条件は必ず担当窓口へご確認ください。
内装工事費は創業融資の対象になりますか？
事業に必要な設備資金として相談できますが、対象可否は見積り、契約、支払時期等を基に申込先が判断します。
相見積りは必ず必要ですか？
申込先の指示によります。価格と仕様の妥当性を確認するため、比較できる資料を用意すると説明しやすくなります。
融資前に着手金を払ってよいですか？
支払い済み費用の扱いは一律ではありません。契約・支払い前に申込先へ確認してください。
追加工事費も借りられますか？
追加理由、必要性、見積り、申込時期によります。発生時点で担当者へ相談します。
居抜き物件なら見積書は不要ですか？
修理、撤去、名義、残置設備を確認し、必要工事の見積りを用意します。
見積りが融資希望額より高い場合は？
自己資金、工事優先順位、開業後工事、中古・代替案を検討し、必要額を組み直します。
相談時に何を持参しますか？
物件資料、図面、見積書、工事工程、許認可確認、通帳、開業後の資金繰りを用意します。
確認した公式情報
制度内容や申込方法は改定される場合があります。申込時には各公式ページと窓口で最新情報をご確認ください。PDFは容量が大きい場合があるため、スマートフォンでは通信環境にもご注意ください。
制度情報確認日：2026年8月27日
2026年9月9日改訂：仕事・人物の画像と図解を追加し、計算、入出金の時点、支払いと確保、制度の適用条件を見直しました。次の公式情報の該当箇所を再確認しています。元記事の全制度・相場を一括更新したものではありません。
この記事の監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年8月2日
- 最終更新日
- 2026年9月9日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。
※冒頭の仕事の写真はAI生成の架空イメージです。出典を記した地域写真は実際の風景です。お客様の声・監修者の写真は実際の人物です。
内装見積りと支払工程を無料相談で確認する
図面・見積書・支払条件を確認し、追加工事と融資実行前の支払いを含む不足額を整理します。
資料が完成していなくても、相談した時点で契約する必要もありません。
※融資の可否、金額、利率、返済期間、担保・保証人などの条件は、各金融機関・信用保証協会の審査により決定されます。融資のアイラボは金融機関ではなく、融資の実行を保証するものではありません。
※本記事は2026年8月27日時点の公表情報をもとに作成しています。制度内容は変更される場合がありますので、申込時には必ず各公式窓口で最新情報をご確認ください。