600パレットを満杯で計算しない
物理的な保管枠600
荷役能力から換算520
在庫管理の上限500
契約で見込む上限450
架空例。数値はすべて平均保管パレット数。荷役は月1,040回÷平均保管1パレット当たり月2回＝520へ換算。単なる月間作業回数とは比較しません。
受入量の条件と計算
能力は施設基準や標準値を示さない架空例です。
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 能力項目 | 架空の確認内容 | 平均保管パレット数 |
|---|---|---|
| 物理保管能力 | 通路・荷捌き・隔離を控除後 | 600 |
| 入出庫・荷役能力 | 月1,040回÷平均保管1パレット当たり月2回 | 520 |
| 在庫管理能力 | 検品・ロット・棚卸・記録 | 500 |
| 顧客契約可能量 | 退去・繁忙期余白を控除 | 450 |
| 販売上限 | 600・520・500・450の最小値 | 450 |
| 通常平均占有 | 450×72％ | 324パレット |
324パレットは架空の通常月です。顧客別の開始日・終了日、最低保証、季節変動、貨物区分を反映します。
重量・容積・パレットの単位を混ぜず、貨物別に床荷重、積付高さ、ラック能力と照合します。
比較単位は平均保管パレット数です。荷役専用の月104人時間÷1回6分＝月1,040回を上限とし、平均保管1パレット当たり月2回の換算条件で520としています。実際の荷役売上は契約で見込む月420回に置きます。在庫管理500パレットの処理時間は荷役104人時間へ重ねず、管理担当の勤務表で検証します。
3,000万円のうち、現金1,000万円を残す
架空例。物件300・設計登録200・ラック800・荷役管理400・消防防犯保険300万円。借入2,200万円は承認額や融資上限ではありません。
支払項目と調達額
金額は相場や融資対象を示さない架空例です。
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 使途 | 架空金額 | 確認資料 |
|---|---|---|
| 物件・保証・契約等 | 3,000,000円 | 用途、権原、賃貸、原状回復 |
| 設計・登録対応工事 | 2,000,000円 | 図面、施設基準、建築消防 |
| ラック・パレット | 8,000,000円 | 耐荷重、配置、検査、保守 |
| 荷役・在庫システム | 4,000,000円 | フォーク、端末、能力、保証 |
| 消防・防犯・保険等 | 3,000,000円 | 設備、警備、補償、免責 |
| 開業後に残す現金 | 10,000,000円 | 家賃、給与、空き、修理 |
| 必要資金合計 | 30,000,000円 | 自己資金800万円＋借入希望2,200万円 |
開業前支出2,000万円、開業後に残す現金1,000万円です。工事・設備は登録相談前の発注を避け、前金・残金・納期を日付で分けます。
希望額どおりの調達を前提にせず、利用区画、ラック段数、荷役機器、システムを段階化します。
通常月は、返済後に159万円の差額
架空例。保管324×1.5万円、荷役420×0.25万円、検品等30万円。売上621万円を同月に全額回収した場合の差額で、会計上の利益とは区別します。
売上と支出の明細
税金・大規模更新を控除する前の架空月次です。
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 月次項目 | 計算 | 架空金額 |
|---|---|---|
| 保管売上 | 324パレット×15,000円 | 4,860,000円 |
| 入出庫・荷役 | 420回×2,500円 | 1,050,000円 |
| 検品・流通加工等 | 架空の実収 | ＋300,000円 |
| 月商 | 486万＋105万＋30万円 | 6,210,000円 |
| 変動費 | 架空の実額（率は設定しない） | ▲620,000円 |
| 人件費 | 管理・荷役・事務 | ▲1,800,000円 |
| 家賃・光熱等 | 月固定 | ▲1,300,000円 |
| 設備・保険・警備等 | 月額 | ▲600,000円 |
| 借入返済 | 架空額 | ▲300,000円 |
| 返済後差額（納税等前） | 621万－62万－180万－130万－60万－30万円 | 1,590,000円 |
保管料と荷役料を分け、満庫時に増える人員・フォーク稼働・梱包材を変動費へ反映します。
159万円から税金、設備更新、破損・汚損、顧客退去、オーナー報酬等を負担します。
検品等30万円は月30件×1万円、1件1時間の架空例です。その30人時間は荷役104人時間と別枠で配置し、管理・荷役・検品・事務を含む人件費180万円を勤務表で検証します。変動費62万円は売上の10％ではなく実額の仮定です。売上全額を当月回収し表の支出を当月払う通常月の差額159万円から、納税・事業主の生活費・大規模更新費を別に確保します。
入金減と設備停止が重なる月を別に置く
- 月初の現金1,000万円
- 実際の入金を加える＋450万円
- 通常支払と返済−462万円
- 設備停止への支出−120万円
架空例。売上計画621万円との差171万円は減収・入金時差を含む想定で、全額を売掛金とは扱いません。納税・生活費は別。900万円は自社の仮の管理目標です。
現金残高の計算表
月初1,000万円から始める架空の慎重月です。
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 現金項目 | 架空金額 | 確認 |
|---|---|---|
| 月初現金 | 10,000,000円 | 開業後に残した現金 |
| 当月実入金 | ＋4,500,000円 | 通常月商との差171万円は未入金・減収等 |
| 変動費 | ▲620,000円 | 実支払 |
| 人件費 | ▲1,800,000円 | 給与等 |
| 家賃・光熱等 | ▲1,300,000円 | 固定支払 |
| 設備・保険・警備等 | ▲600,000円 | 実支払 |
| 借入返済 | ▲300,000円 | 架空額 |
| フォークリフト・ラック対応 | ▲1,200,000円 | 架空の臨時支出 |
| 月末現金 | 8,680,000円 | 1,000万＋450万－62万－180万－130万－60万－30万－120万円 |
| 最低残高との差 | ▲320,000円 | 868万－900万円 |
未入金・減収等171万円を現金へ入れず、設備停止中の修理・代替荷役を追加します。
最低残高を32万円下回るため、保守契約、予備機、入金条件、顧客集中、借入希望額を見直します。
この慎重ケースでは納税・事業主の生活費は別途です。通常月との差171万円は減収と入金時差へ区分し、支払予定へ反映します。
登録・建物・運営条件をそろえて物件を決める
貨物の種類・責任・図面を用意
倉庫業の登録
事業実態・種類・管理体制
物件の適合
用途・消防・床荷重・設備
荷主との条件
保管責任・作業範囲・請求入金
営業倉庫か自家用かは契約の呼び方だけで決まりません。中部運輸局など関係窓口へ相談し、見積りと契約条件に反映します。
登録と施設の確認表
営業用の一般倉庫を想定した確認例です。登録適合を確定しません。
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 確認区分 | 中部運輸局等へ示す内容 | 資金・運営への反映 |
|---|---|---|
| 契約実態 | 寄託、保管責任、場所貸し | 登録要否、約款、保険 |
| 倉庫種類・貨物 | 構造、設備、保管物品 | 施設基準、保管可否 |
| 使用権原・建物 | 所有・賃貸、用途、確認検査 | 契約、改修、申請資料 |
| 防火・防犯 | 消防設備、開口部、警備 | 工事、点検、事故対応 |
| 管理体制 | 倉庫管理主任者、在庫記録 | 採用、配置、教育 |
| 登録後 | 料金、変更、定期報告、事故 | 担当者、日程、記録 |
中部運輸局「倉庫業について」は手続の流れ、申請書、チェックリスト、倉庫管理主任者関係等を公開しています。
中部運輸局「倉庫業とは」で登録対象と非対象、倉庫分類を確認し、名称だけで判断しません。
愛知県・豊田市・トヨタ自動車元町工場の外観と前面道路
荷主への移動と、倉庫内の荷役を分けて調べる
豊田市のトヨタ自動車元町工場の外観と前面道路の実景です。候補倉庫から荷主までの経路、車種別の通行条件、荷待ち時間を調べ、倉庫内の作業時間と分けて計画します。写真の工場は当社の支援先や本文の荷主を示さず、受注見込みの根拠でもありません。
豊田市・トヨタ自動車元町工場の外観と前面道路／2019年10月13日撮影。現在の様子とは異なる場合があります。写真：Evelyn-rose（Wikimedia Commons原典）／CC0 1.0。縮小・WebP変換。同ライセンスで利用。
必要な準備を項目別に確認
倉庫業の開業資金の確認事項
中部運輸局は、倉庫業の登録が必要な場合・必要でない場合、倉庫の種類、施設基準、申請手続、倉庫管理主任者の確認書等を案内しています。寄託を受けた物品を保管する営業か、場所貸し・自家用倉庫等かを契約実態から確認します。
登録申請では倉庫明細書、施設設備基準のチェックリスト、使用権原、建築確認・完了検査関係、図面等が関係します。倉庫の種類と貨物により基準が異なるため、物件取得やラック工事の前に相談記録簿等を用いて中部運輸局・建築消防関係窓口へ確認します。
物理的に600パレット置けても、入出庫520、在庫管理500、顧客契約450なら販売上限は450です。満庫計画にせず、返品・不良品隔離、繁忙期一時置場、退去後の空きを残します。
本文の金額、パレット数、占有率、単価、荷役回数、返済額は架空です。登録、施設適合、顧客契約、保管品質、融資実行を保証しません。
業種の手続と公式案内
この記事で扱う範囲
倉庫業の開業相談で整理したい3つの状況
以下は実績や融資成功例ではなく、相談前の整理方法を示す架空例です。
候補物件の用途と施設基準が未確認です。契約前に図面、使用権原、貨物、倉庫種類を中部運輸局等へ示します。
延床面積をすべて有料区画にしています。通路、荷捌き、検品、隔離、消防設備、運用余白を控除します。
大口顧客一社で満庫にする計画です。契約開始・終了、最低保証、退去後の空きと荷役負荷を慎重案へ入れます。
自家用倉庫と営業倉庫を契約名称だけで判断しない
「スペース利用料」と表示していても、実態として貨物を預かり保管責任を負う場合があります。誰が在庫を管理し、入出庫を指示し、毀損時に責任を負うかを契約案とともに相談します。
満庫率百パーセントは安全な売上目標ではない
入出庫、ロット隔離、返品、不良品、繁忙期の一時置場が必要です。貨物特性に応じた運用余白を残し、その分を差し引いた販売能力で融資計画を作ります。
冷蔵・冷凍倉庫では電力、非常時対応、温度記録、設備停止損失が大きくなります。通常倉庫と同じ原価率を使わず、対象貨物に応じた設備・保険を確認します。
倉庫業登録・倉庫種類・施設基準・管理主任者を確認する
サービスと倉庫種類を確認
保管契約、貨物、設備、料金を示し、新規登録の対象か中部運輸局へ相談します。
構造・防火・防犯・使用権原
建築確認、用途、耐火、防水、消火、防犯、土地建物の権限を資料で確認します。
管理主任者と保管約款
管理体制、料金、約款、保険、入出庫記録、事故・災害対応を整えます。
相談記録簿、新規登録申請書、倉庫明細書、施設基準チェックリスト、図面、建築・消防資料、使用権原、管理体制を準備します。
基準や様式は改正される場合があります。候補地と営業内容を伝え、契約・工事・設備発注前に管轄窓口へ最新情報を確認してください。
物件・ラック・荷役・防火防犯・保険・運転資金を積み上げる
登録施設と荷役基盤
- 保証金・取得費・設計・用途対応工事
- ラック・パレット・フォークリフト・搬送
- 消防・防犯・温湿度・非常電源・通信
- 倉庫管理システム・保険・採用教育
毎月先行する支出
- 家賃・給与・社会保険・水光熱
- 荷役車両・燃料・保守・梱包消耗品
- 保険・警備・通信・廃棄・破損対応
- 占有率が上がるまでの固定費と返済
建物取得費だけでなく、施設基準への改修、消防、防犯、ラック耐荷重、荷役設備、システム、保険を積み上げます。稼働率が低い創業期にも大きな家賃が発生するため、段階的に利用区画を広げられるか検討します。
千平方メートルの倉庫でも、千平方メートルを顧客へ販売できるわけではない
通路、柱、荷捌き、検品、隔離、事務所、消防設備、安全離隔を差し引き、貨物別に積付高さとパレット数を計算します。満庫時も入出庫作業ができる余白を残します。
売上は販売可能容積・占有率・保管日数・入出庫から作る
表は左右に動かせます。
項目名は固定表示です。
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 販売能力 | 区画別パレット数・容積 | 通路・安全余白を控除 |
| 平均占有率 | 契約保管量÷販売能力 | 顧客別開始・終了を反映 |
| 保管売上 | 保管量×単価×日数 | 最低保証・季節変動 |
| 荷役売上 | 入出庫・検品・加工回数 | 人件費・機械費を控除 |
保管料だけで固定費を賄えるか、荷役料へ頼るかを分けます。大型顧客一社で満庫にする計画では、退去時の空きと価格交渉リスクを反映します。
相談・登録・入庫・保管・出庫・請求を月別化する
運輸局相談、物件調査、契約、改修、登録申請、設備導入、顧客契約、入庫、保管、出庫、請求、入金を月別に置きます。登録・改修が遅れた場合の家賃と返済を残します。
保管量が増えるとパレット、荷役人員、梱包材、フォークリフト稼働が先行します。顧客別の締日・入金日と最低保管期間を確認します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
倉庫業の融資相談で用意したい資料
登録資料、施設図面、保管能力表、顧客候補、料金、占有率、荷役原価、月別資金繰り、創業計画書を一致させます。
2026年9月1日に中部運輸局の倉庫業・登録申請案内、日本政策金融公庫の創業資金・資金計画・収支計画を確認しました。登録要否、倉庫種類、施設基準、建築消防、保険、融資条件は個別に確認してください。
この内容を具体化する補足記事
本文の根拠となる公式情報
創業融資サポートを利用したお客様の声
支援の進み方や相談時の状況を知るには、実際のお客様インタビューが参考になります。承認率などの集計数字ではなく、ご本人の体験を確認できる事例をご案内します。
融資のアイラボの料金と支援範囲
着手金0円・成功報酬5％＋税
報酬は融資が実行され、着金したときに発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
よくある質問
登録要否、倉庫種類、施設基準、建築消防、管理体制、保険、融資条件は契約実態・貨物・物件で異なります。中部運輸局、関係窓口、専門家、金融機関等へ確認してください。
倉庫を貸すと必ず倉庫業登録が必要ですか？
寄託、保管責任、場所貸し、自社在庫等の契約実態で確認します。サービス案と契約案を中部運輸局へ示します。
物件を契約してから登録相談してよいですか？
施設基準や用途等に合わない可能性があるため、取得・契約・改修前に図面等で相談します。
倉庫管理主任者は必要ですか？
倉庫の種類、配置、資格要件等を中部運輸局の最新資料で確認します。
ラックやフォークリフトも融資相談できますか？
仕様、耐荷重、能力、見積り、設置、保守、支払日を示し、対象可否は申込先へ確認します。
延床面積から売上を計算できますか？
通路、荷捌き、検品、隔離、安全余白を除いた販売能力へ直します。
満庫率100％で計画できますか？
入出庫作業、返品・不良品、顧客退去、繁忙期余白を反映し、複数の占有率で試算します。
相談時に何を用意しますか？
契約実態、物件図面、施設資料、貨物、パレット能力、荷役表、顧客候補、料金、月次収支、資金繰りを用意します。
この記事の監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年8月3日
- 最終更新日
- 2026年9月13日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。
※冒頭の仕事の写真はAI生成の架空イメージです。出典を記した地域写真は実景です。お客様の声・監修者の写真は実際の人物です。
確認した公式情報・補足資料
2026年9月13日の再確認：中部運輸局の倉庫業の概要・登録案内を再確認しました。保管量、料金、設備費、人員と収支はすべて架空例です。所在地・営業内容に合う条件は各窓口へ確認してください。
制度・法令は公的機関や専門団体の公式情報を優先して確認し、民間事業者のページはサービス内容や比較観点を補う資料として参照しています。申込・契約時は、各公式ページと契約書面で最新情報をご確認ください。
- 補足：中部運輸局「倉庫業について」
- 補足：中部運輸局「倉庫業とは」
- 公式：日本政策金融公庫「新規開業・スタートアップ支援資金」
- 公式：日本政策金融公庫「創業計画書セルフチェック・資金計画」
- 公式：日本政策金融公庫「創業計画書セルフチェック・収支計画」
情報確認日：2026年9月1日
倉庫業の許認可・設備・運転資金を整理する
倉庫業登録、施設基準、使用権原、倉庫管理主任者、保管能力、荷役・保険、入出庫と運転資金を確認します。
資料が完成していなくても、相談した時点で契約する必要もありません。
※融資の可否、金額、利率、返済期間、担保・保証人などの条件は、各金融機関・信用保証協会の審査により決定されます。融資のアイラボは金融機関ではなく、融資の実行を保証するものではありません。
※本記事は2026年9月1日時点の公表情報をもとに作成しています。制度内容は変更される場合がありますので、申込時には必ず各公式窓口で最新情報をご確認ください。