創業融資で敷金・保証金を準備返還条件と支払時期で整理

申込金、預り金、手付金などの名称でも、返金条件は書面で確認します。「融資が通らなければ返る」と口頭で聞いた場合も、適用条件と期限を契約案へ反映できるか相談します。

法人設立前に個人名義で契約する場合は、法人への名義変更、再審査、保証料、税務、融資資料との整合を確認します。

物件取得費を全額設備資金または運転資金と一律に決めず、契約内容を示して申込先へ確認します。税務上の処理も別途確認してください。

契約月は初期費用に加え、内装着手金、設備発注、法人設立、許認可費が重なることがあります。支払日別に残高を計算し、自己資金をすべて保証金へ使い切りません。

工事や許認可が遅れても賃料は発生します。標準開業日と一か月・二か月遅れの資金繰りを作り、フリーレントの適用条件も確認します。

制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。

契約書の物件名、住所、借主名義、金額、貸主・管理会社を創業計画書と一致させます。条件変更や名義変更があれば金融機関へ伝えます。

本記事は契約条項や融資対象を断定するものではありません。契約前に宅地建物取引士・弁護士等、許認可窓口、金融機関へ確認してください。

物件初期費用の確認表

項目名、金額、消費税、支払日、支払先、返還の有無、返還時期、償却額、解約条件、融資対象の確認状況を一行ずつ記録します。名称が同じでも契約ごとに条件は異なります。

フリーレントがある場合、開始日、対象賃料、途中解約時の違約金を確認します。賃料が無料でも共益費や保証料が必要な場合があります。

提出前の最終確認

募集図面ではなく最新の契約案を基準に金額を更新し、振込済みの金額は通帳残高から差し引きます。返金予定を確定入金として扱わず、返還時期まで確認します。

物件契約の判断に特化した記事です。融資申込全体の時期は申込タイミング、契約順序は物件契約タイミングの記事も確認してください。