本体・工事の費用と、低稼働の現金を分ける
- 開業前本体・給排水と電源工事
図面と熱源を窓口へ相談
- 営業を始めた後光熱費・清掃と人件費
清掃・点検と低稼働に備える
- 資金計画使える自己資金と比較
家計のお金は別に残す
最大定員をそのまま売上にせず、清掃・点検の時間と実際の利用見込みを確認します。故障で休止する月の支払いも見積ります。
サウナ本体・付帯工事の費用と、開業後の事業資金を分けると、必要額を考えやすくなります。
サウナ施設の開業にかかる費用
開業資金は、次の2つに分けると考えやすくなります。金額が未定でも相談できます。
開業までに使うお金
- 物件契約とサウナ本体
- 基礎・電源・熱源と換気
- シャワー・給排水と防火
- 設計・手続と予約設備
開業後の支払いに残すお金
- 電気・燃料・水道の支払
- 受付・清掃と巡回の人件費
- 家賃・保守と衛生管理
- 低稼働・休止と修繕への備え
開業後の事業の支払いを支えるお金を「運転資金」といいます。ご自身の生活費はこれと分けて確保し、事業に使える自己資金を確認します。
サウナ施設の費用と売上をどう見積る？
- 費用と売上の見積り
- 営業形態と図面、本体・付帯工事の見積り、清掃を含む販売枠、利用見込みと季節別の光熱費から必要額を計算します。
- 入金と支払いの照合
- 売上と入金の月、毎月の事業の支払いを並べ、借入後の返済見込みも確かめます。
家計の生活費は事業資金と別に確保します。見積りと支払時期が分かるものから、必要額を一緒に確認できます。
貯金で足りる？
創業融資を考える目安
準備費用＋開業後の
事業の支払い
足りますか？
準備を進める
融資の検討
借入をする場合は、返していける見込みも確認。生活費は事業資金と分けて準備します。
創業融資は、開業や事業に使うお金を借りて返す仕組みです。自分はいくら借りればよい？ その整理から、アイラボがお手伝いします。
使える制度・支払時期の注意
日本政策金融公庫の新規開業・スタートアップ支援資金などが候補です。事業計画の確認と審査があり、融資の可否・金額・条件は金融機関が判断します。
初期費用の時期を調整する方法も比較します。サウナ施設に必要な支払いが融資金の入金前に来る場合は、相談時にお伝えください。創業間もない方も状況に合う制度を確認できます。
計画書は、
一人で抱えなくて大丈夫。
資金計画を一緒に整理しましょう。
準備が前に進んだ、
お客様の体験
ストレッチ整体ピッと！
辻 晴稀様
名古屋市名東区／整体・リラクゼーション
整体店・辻様の体験（インタビュー要約）
相談・サポートの料金
初回相談は無料。支援内容と料金に納得してから、依頼を決められます。
- 初回相談
- 無料
- 着手金
- 0円
- 成功報酬
- 5％＋税融資実行額に対して
報酬は融資実行・着金時に発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
料金に含まれるサポートを見る
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
融資には金融機関の審査があります。
サウナ施設を始めるお金、まずは相談しませんか
本体以外の工事費や、利用者が少ない月に残すお金で迷っているなら、今ある見積りや予定からご相談ください。金額や計画書が未完成でも大丈夫です。
話す
融資の準備を
整理する
依頼を判断
開業日や大きな支払日が決まっていれば、その予定もお聞かせください。
相談無料・愛知県全域対応。資料は未完成でも構いません。無料相談だけで契約する必要はありません。
相談前に整理したい4つの準備
営業形態と事前相談
一般利用、貸切、会員制、宿泊併設等の条件と図面を保健所へ示します。予約制や小規模という理由だけで許可不要と判断せず、建築・消防等も確認します。
本体・付帯工事と保証
本体、基礎、熱源、電源、換気、防火、給排水を分けて見積ります。施工範囲、支払日、保証と停止・原状回復の条件もそろえます。
清掃・点検と販売枠
利用後の換気・清掃、点検、遅延に備える時間を確保します。サウナ定員だけでなく、他設備と人員の能力から受入量を確認し、扉の緊急時の開閉と連絡・駆けつけ体制を実際に確認し、窓口にも示します。
光熱費・低稼働と修繕
同時使用する設備と使用時間を設備業者・電力会社へ示します。低稼働や故障時にも家賃・給与・返済を払えるか、季節別に比較します。
ほかのお客様の声
さまざまな業種の方が、当社と創業の準備を進めています。
開業・創業融資のよくある質問
必要なお金と、相談の進め方についてお答えします。
サウナ施設の開業資金はいくら必要ですか？
営業形態と図面、本体・付帯工事の見積り、清掃を含む販売枠、利用見込みと季節別の光熱費から必要額を計算します。開業までの費用と、仕事が安定するまでに残す事業資金を分け、見積りと支払時期から必要額を決めます。
自己資金があっても創業融資を検討する意味はありますか？
開業後の事業の支払いまで自己資金で賄えるなら、借入は必須ではありません。生活費を別に残し、売上が少ない月も支払いと返済を続けられるか比べて判断します。
見積りや計画書が未完成でも相談できますか？
はい。開業予定地・時期、引き受けたい仕事、手元にある見積りなどから始められます。無料相談で次の準備を確認できます。
稼働率60％の計画なら、返済も安心ですか？
利用者数、単価、光熱費等によって変わります。稼働率だけで判断せず、営業の支払から返済・税・修繕まで加え、低稼働や休止時の現金を確認します。
アイラボには何を相談・依頼できますか？
必要額の計算、創業計画書の作成、資料の確認、面談練習を支援します。初回相談は無料です。支援内容と料金を確認してから依頼を判断できます。
本体を発注する前に、営業条件とお金の見通しを整理しましょう
必要なお金と、仕事を続ける見通しを整理して、次の一歩を考えましょう。まずは今の計画をお聞かせください。
詳しい資金計画と開業の条件
開業条件や、説明用の架空例をまとめています。金額は相場や借入推奨額ではありません。必要な項目を開いて、実際の見積りと比べてください。
本体・付帯工事と残す現金
小屋・サウナ室300万円
物件・工事・設計・備品等700万円
開業後に残す現金200万円
700万円には基礎・熱源・換気・防火・給排水等を含みます。本体保証と施工保証の範囲も照合します。
本体・付帯工事・運転資金の内訳
次の金額は漏れを確認する仮定で、相場、見積額、許可適合、融資可能額を示しません。
表は左右に動かせます。
| 費目 | 仮定額 | 確認内容 |
|---|---|---|
| 物件・保証金 | 150万円 | 用途、原状回復、融資不成立時条件 |
| 小屋・サウナ室 | 300万円 | 定員、断熱、耐熱、保証、搬入 |
| 基礎・電源・熱源・換気・防火 | 280万円 | 契約容量、制御、離隔、排気、消防 |
| シャワー・給排水・外構 | 170万円 | 給湯、排水、凍結、清掃 |
| 設計・申請・備品・予約決済 | 100万円 | 専門家、ロッカー、救護、システム |
| 開業後運転資金 | 200万円 | 家賃、人件費、光熱、広告、修繕 |
| 合計 | 1,200万円 | 各社見積りへ置換 |
小屋本体300万円だけを設備資金にすると、付帯工事と開業後資金が抜けます。見積りは「誰が、どこまで、いつ施工するか」を揃え、本体保証と施工保証、故障時の休業補償、撤去・原状回復も確認します。
清掃・点検を含む販売枠
- 開店前昇温・換気・給湯・設備確認
- 利用ごとの入替え清掃・換気・水回り復旧・点検
- 遅延や点検の予備1枠を販売せず残す
清掃等を含めて1日6枠を置ける仮定から予備1枠を控除。1人枠は1人が1枠を使う単位。実際の上限は人員と設備で減らします。
1日の運営・清掃・点検の工程表
予約システム上で枠を作れても、安全に受け入れられる人数とは限りません。開店前の昇温・機器確認、利用者の入替え、換気、清掃、水回りの復旧、最終点検を一日の工程へ置き、担当者が重なる時間を確認します。
表は左右に動かせます。
| 工程 | 枠へ入れる時間 | 記録すること |
|---|---|---|
| 開店前 | 昇温、換気、給湯、設備確認 | 開始時刻、異常、使用中止判断 |
| 利用中 | 入退室、巡回、休憩・水回り | 実利用人数、開始・終了、体調対応 |
| 入替え | 換気、清掃、消毒、備品補充 | 完了時刻、担当者、未完了項目 |
| 枠間点検 | 熱源、扉、床、排水、警報等の確認 | 継続可否、修繕・休止枠 |
| 閉店後 | 清掃、排水、停止、翌日準備 | 使用量、故障、持越し作業 |
仮に利用ごとの清掃・換気・入替え時間も含めて計算上6枠を置けても、点検・遅延吸収の予備枠を一つ残して販売5枠とするなど、自社設備と人員に合わせて上限を決めます。遅れた清掃を次の利用時間へ食い込ませず、休止した枠は満室売上へ戻しません。
利用人数と低稼働の現金
不足 ← 0 → 余り
45％・月468人▲38万3,200円
60％・月624人2万2,400円
単価3,500円−変動費900円の架空例。616人は販売可能枠の約59.2％。返済・税・追加修繕等は含みません。
45％の月が6か月続くと不足は229万9,200円。開業後に残す200万円だけでは、返済等を加える前に29万9,200円不足します。
稼働率別の採算と必要利用者数へ →稼働率別の採算と必要利用者数
次の数値は採算式の仮定で、需要、料金、利益を保証しません。2棟、1棟4人、1日5枠、月26日なら販売可能席は2×4×5×26＝1,040人枠です。
表は左右に動かせます。
| 項目 | 45％稼働 | 60％稼働 |
|---|---|---|
| 利用者数 | 468人 | 624人 |
| 一人単価 | 3,500円 | 3,500円 |
| 一人変動費 | 900円 | 900円 |
| 固定費へ回る金額 | 121万6,800円 | 162万2,400円 |
| 月固定現金支出 | 160万円 | 160万円 |
| 返済・税前差額 | ▲38万3,200円 | 2万2,400円 |
固定現金支出を賄う利用者数は1,600,000÷（3,500－900）＝615.38…人を切り上げた616人、販売可能席の約59.2％です。60％稼働でも返済・税前の余裕は小さいため、借入返済、納税、設備停止、閑散期を加えた月別資金繰りが必要です。
電力は使用量と契約条件を分ける
12kWのヒーターを2基、定格出力で1日8時間、月26日稼働する仮定なら、ヒーターだけで12×2×8×26＝4,992kWhです。ここへ換気、空調、給湯、照明、ポンプ等を加え、電力会社の見積りで基本料金、契約容量、従量料金、季節差を確認します。単一の電気単価だけで光熱費を決めません。
変動費は利用者が増えると増える費用、固定現金支出は家賃等の月ごとの支払です。一人変動費900円と月160万円に同じ光熱費や人件費を重複して入れないよう、自社の費目を区分します。
上の電力量はヒーターだけを定格出力で計算した例です。実際は温度制御による通電の停止・再開、昇温時間、季節で変わるため、メーカー資料と実測・見積りで補正します。
電力容量・使用量と料金
設備業者・電力会社へ確認
同時に動く設備
ヒーター＋給湯＋換気＋空調等
見積りの項目
基本料金＋使用量に応じた料金
ヒーターが定格12kWで8時間動く仮定。温度制御・季節で実使用量は変わり、他設備は別途加えます。単一の電気単価だけで料金を決めません。
設備容量・運転時間・料金見積り
kWは設備が同時に必要とする電力の大きさ、kWhは使った電力量を考えるための単位です。月間4,992kWhの試算だけでは、ヒーター2基、給湯、換気、空調、ポンプ、照明、厨房等が同時に動く時間帯の契約容量や電源工事を判断できません。
表は左右に動かせます。
| 確認項目 | 設備資料から拾うこと | 資金計画への反映 |
|---|---|---|
| 設備容量 | ヒーター、給湯、換気、空調等の仕様 | 受電・配線・分電盤工事 |
| 同時使用 | 開店前、満室時、清掃時の運転組合せ | 契約容量、基本料金 |
| 使用時間 | 昇温、保温、営業、停止までの時間 | 月間使用量、季節別光熱費 |
| 停止時影響 | 一部故障時に販売できない棟・枠 | 休止売上、修繕予備費 |
メーカー仕様の最大値を単純合計するだけでも、平均使用量だけを見るだけでも不十分です。運転パターンを設備業者・電力会社へ提示し、基本料金、従量料金、電源増強、保守、復旧までを書面で見積ります。薪・ガス等を使う場合も、燃料保管、補充、排気、防火、近隣対応を別途確認します。
その他
融資支援報酬と現金の前提
1,200万円の予算例は借入額と当社報酬の算入額を設定していません。採算例の45％・60％の差額は返済・税・追加修繕等を引く前です。当社支援を利用する場合は、融資実行額の5％＋税の報酬が実行・着金時に発生します。実際の支払日は契約条件を確認し、設計等の既存費用と重複させず必要資金と支払後の現金へ反映します。
予約制・小規模でも、図面で営業条件を確認する
営業方法と設備の平面図
保健所
利用者・料金・浴槽・シャワー
建築・消防の窓口
用途・基礎・熱源・換気・避難
貸主・設備業者等
給排水・煙・騒音・近隣条件
愛知県はサウナを「その他の公衆浴場」の例として案内。所在地と利用形態に合う条件を工事前に確認します。
公衆浴場・建築・消防等の確認表
家庭用の小屋本体を購入できることと、有料で利用者へ提供できることは別です。愛知県は「その他の公衆浴場」の例としてサウナを案内し、開業前に平面図を持って保健所へ相談するよう示しています。名古屋市、豊橋市、岡崎市、一宮市、豊田市は各市の窓口を確認します。
表は左右に動かせます。
| 確認分野 | 提示する内容 | 契約前の判断 |
|---|---|---|
| 公衆浴場 | 利用者、料金、貸切・一般、浴槽・シャワー、平面図 | 営業区分と構造設備を保健所へ確認 |
| 建築・土地 | 用途、設置方法、規模、基礎、既存建物との関係 | 設置可能性を建築窓口・専門家へ確認 |
| 消防・熱源 | 電気・薪・ガス、離隔、煙突、避難、消火 | 機器発注前に消防へ相談 |
| 水・排水 | シャワー、水風呂、浴槽、井戸、排水、清掃 | 給排水能力と衛生管理を確認 |
| 近隣・運営 | 煙、臭い、騒音、照明、駐車、巡回、救護 | 賃貸・近隣条件と人員を計画 |
完全予約制、会員制、貸切、小規模、宿泊施設への併設という名称だけで許可不要とは判断できません。実際の利用対象と設備を所在地の窓口へ伝えます。
許可・建築消防と安全衛生
営業形態を事前相談
一般・その他の公衆浴場、貸切、宿泊併設等を伝えます。
熱・水・空気・避難を設計
サウナ、換気、防火、防水、給排水、浴槽、避難を統合します。
衛生・救護・温度を管理
水質、清掃、温度、巡回、利用制限、緊急対応を整えます。
公衆浴場営業許可、建築用途・消防、構造設備、換気、浴槽水衛生、給排水、騒音、飲食併設等を確認します。法令、基準、申請様式は変更される場合があるため、予定地を所管する窓口と関係機関へ最新情報を確認してください。
設備と営業の費用項目
高温多湿施設の安全・衛生基盤
- 保証金・防水断熱・耐熱内装・サウナ室
- ヒーター・制御・換気・消防・電気ガス設備
- 浴槽・濾過・給排水・ロッカー・シャワー
- 許可・設計・監理・試運転・開業広告
毎月先行する支出
- 電気・ガス・水道・下水・薬剤・リネン
- 受付・清掃・巡回・設備管理の人件費
- 保守点検・水質検査・廃棄・保険
- 顧客定着と季節変動に備える固定費
本体見積りに含まれにくい電源増強、排気、防水、排水、消防、設計監理、試運転を分け、光熱費上昇と修繕予備費を残します。
定員・滞在と売上の根拠
表は左右に動かせます。
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 利用可能枠 | 棟数×定員×清掃等を含めた販売枠 | 予備枠・停止を控除 |
| 実利用者 | 予約・来店×入館率 | 混雑離脱を反映 |
| 客単価 | 入館＋付帯売上 | 割引会員を反映 |
| 一人粗利 | 売上－光熱水・リネン等 | 決済費も控除 |
この表の「一人粗利」は、一人分の売上から利用に伴う費用を引き、固定支払へ回せる額を指します。月の家賃等の固定費、返済、税を引いた最終的な現金ではありません。
平日・休日、季節、会員・都度、貸切・一般で滞在と単価を分けます。
工事・入金と月別資金
物件、設計、許可、工事、設備、採用、試運転、営業、決済入金を月別に置きます。
工期遅延、低稼働、光熱費上昇、設備故障でも家賃・給与・返済を払える最低現金を確認します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
営業・設備と融資資料
許可相談、設計、設備見積、定員、光熱費、人員、創業計画書を一致させます。
高温環境、水質、消防、救護を集客より優先し、過密利用や管理不在を前提にしません。
業務条件に関する詳しいQ&A
サウナ開業に公衆浴場許可は必要ですか？
営業形態で判断されるため予定内容を保健所へ事前相談します。
物件契約前に相談できますか？
用途、構造、換気、消防、給排水へ影響するため契約前が重要です。
サウナ設備は融資対象になりますか？
事業に必要な設備として本体・付帯工事を分けて相談します。
電気代はどう見積りますか？
熱源出力、稼働時間、基本料金、換気・給湯等を分けます。
完全予約制なら許可不要ですか？
予約制だけで自己判断せず、利用対象と営業形態を保健所へ伝えます。
無人運営できますか？
巡回、清掃、救護、設備異常への対応体制を許可・安全面から確認します。
飲食を併設できますか？
飲食店営業等の別手続と区画・動線を確認します。
営業予定地の動線を現地で確認する
既存記事の地域実景を引き継いでいます。予定地への出入り、搬入、支援先への移動は現地で確かめ、写真だけから現在の需要や契約先を推測しません。
愛知県・名古屋市中区・久屋大通公園と周辺店舗
散策客の立寄りと、予約客の来店経路を分けて調べる
名古屋市中区・久屋大通公園と周辺店舗の実景です。都市部のサウナ計画では、散策の人出だけで予約率を決めず、着替えや休憩を含めて滞在できる時間、入口、帰宅経路を調べます。写真の公園でサウナ営業ができるという意味ではありません。
名古屋市中区・久屋大通公園と周辺店舗／2021年10月10日撮影。現在の様子とは異なる場合があります。写真：Evelyn-rose（Wikimedia Commons原典）／CC0 1.0。縮小・WebP変換。同ライセンスで利用。
既存記事から引き継いだ参考リンク
以下は既存記事の参考資料です。今回の確認範囲は末尾の「確認した公式資料」と制作記録に示し、未再確認の個別条件は予定地の窓口へ確認します。
元記事の確認履歴と参考資料
2026年9月11日の再確認：愛知県の公衆浴場の区分・図面事前相談を再確認。清掃を含む販売枠、616人への切り上げ、電力量の試算条件を明記しました。所在地・営業内容に合う条件は各窓口へ確認してください。
制度内容や申込方法は改定される場合があります。申込時には各公式ページと窓口で最新情報をご確認ください。PDFは容量が大きい場合があるため、スマートフォンでは通信環境にもご注意ください。
制度情報確認日：2026年8月26日
営業形態・設備・安全の準備
小屋サウナを有料で提供する計画では、本体の販売名称や小規模という理由だけで手続を決められません。利用者、料金、貸切・一般、宿泊併設、水風呂・シャワー、設置方法を平面図へまとめ、予定地の保健所へ相談します。
愛知県はサウナをその他の公衆浴場の例として案内しています。公衆浴場の確認に加え、土地・建築用途、電気・薪・ガスの熱源、換気・煙突、防火・避難、給排水、騒音・煙、巡回・救護を関係窓口と専門家へ確認します。
開業資金は小屋本体だけでなく、基礎、搬入、電源増強、換気、防水、給湯、排水、消防、ロッカー、予約決済、設計・申請、開業後の光熱費と修繕費まで積み上げます。
売上は棟数×最大定員ではなく、利用枠、清掃・換気休止、予約率、実来店、客単価で計算します。設備停止と閑散期を反映し、返済・納税後にも現金が残る稼働率を確認します。
公衆浴場の事前相談案内
サウナ施設で想定される相談内容
以下は実績・成功事例ではなく、融資相談で整理対象になりやすい状況を示した想定例です。自社の状況に置き換え、必要な資料と不足額を確認してください。
サウナ室本体以外の防水・換気・消防・給排水費を整理したい
公衆浴場許可の対象と施設基準を物件契約前に確認したい
定員と滞在時間から一人当たり光熱費と返済余力を計算したい
電力・ガス契約容量を工事前に確認
熱源、換気、給湯、濾過、空調の同時使用を想定し、電源増強や基本料金を見積ります。
施設全体のボトルネックを探す
サウナ定員だけでなく、脱衣、シャワー、水風呂、休憩、清掃能力から安全な入館上限を決めます。
満室が続いても清掃と休止時間はなくならない
サウナ定員、滞在、休憩、水風呂、脱衣、清掃の各能力を確認します。最も小さい設備が施設全体の上限となり、混雑による離脱も反映します。
本文の根拠となる公式情報
確認した公式資料
確認日：2026年10月5日。以下の一次資料の、各項目に記した内容を確認しました。個別の契約や所在地への適用は、実際の内容を窓口へ示して確認してください。詳しい資金計画の数値は、既存記事から引き継いだ説明用の架空モデルです。
- 愛知県：公衆浴場の申請・届出
サウナをその他の公衆浴場の例として案内し、開業前に平面図を持参した相談を案内。実際の所在地と利用形態で確認します。 - 日本政策金融公庫：新規開業・スタートアップ支援資金
創業する方等を対象にした設備資金・運転資金。記事の仮定額や利率が適用条件になるものではありません。 - 日本政策金融公庫：創業予定の方のお手続き
創業計画書・設備資金の見積書等の準備、面談・審査から契約と送金までの流れ。 - 厚生労働省：サウナ施設の安全対策（2026年4月21日通知）
緊急時の扉の開閉、連絡・駆けつけ体制等。公衆浴場と旅館の区分に応じた指導事項を確認します。
既存記事の過去の確認日・参考資料は補足へ引き継いでいます。今回の確認は上記の公開案内の該当箇所で、個別の登録・許可、個別の受託条件や安全性の判定はしていません。
監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年08月05日
- 最終更新日
- 2026年10月5日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。