改修に使うお金と、宿泊代金を待つ現金を分けましょう
- 契約前許可と改修の条件を確認
保健所・建築・消防へ相談し、工事見積りを確認。
- 営業中清掃・給与・修繕を払う
販売できる客室と、清掃の体制を確認。
- 代金回収入金後も現金を残す
予約手数料と入金日、追加修繕を別々に確認。
宿泊売上が立っても、予約サイトからの入金が同じ月とは限りません。手数料を差し引いた入金なら、同じ手数料を再び支出へ加えないようにします。
準備費と、開業後に残す事業資金を分けると、必要額を考えやすくなります。
旅館・ホテルの開業費用
開業資金は、この2つに分けます。金額が未定でも相談できます。
開業までに使うお金
- 物件・計画図と設計
- 客室・共用部の改修
- 家具・消防・予約設備
- 採用・研修・開業告知
開業後の支払いに残すお金
- 清掃・リネンの支払い
- 給与・家賃・光熱費
- 予約手数料・維持管理
- 入金待ちと追加修繕の費用
開業後の事業の支払いを支えるお金を「運転資金」といいます。入金までの支払いに使える現金を確認します。
費用と売上をどう見積る？
- 開業前の支払い
- 設備・契約・開業準備の見積りを分け、融資着金より前に払う費用も確認します。
- 開業後の事業資金
- 物件・改修・消防、清掃の体制、予約サイトの入金と手数料の条件で必要額が変わります。予約サイトからの受取日と手数料控除、給与・家賃・修繕の支払日を並べます。未入金の宿泊代金を現金へ加えず、低稼働や修繕があっても返済を続けられるか確認します。
物件図面と許可・建築・消防の確認を踏まえ、改修・設備の見積りをそろえます。停止中の部屋、清掃能力と取消しを反映した実宿泊室数に、割引後の単価を掛けて売上を見積ります。予約サイトの手数料と受取日、給与・家賃・臨時修繕を並べて現金を計算します。家計の生活費は事業資金と別に確保します。分かっている見積りや予定から、一緒に必要額を整理できます。
貯金で足りる？
創業融資を考える目安
準備費用＋開業後の
事業の支払い
足りますか？
準備を進める
融資の検討
借入をする場合は、返していける見込みも確認。生活費は事業資金と分けて準備します。
創業融資は、開業や事業に使うお金を借りて返す仕組みです。自分はいくら借りればよい？ その整理から、アイラボがお手伝いします。
使える制度・支払時期の注意
日本政策金融公庫の新規開業・スタートアップ支援資金などが候補です。事業計画の確認と審査があり、融資の可否・金額・条件は金融機関が判断します。
初期費用の時期を調整する方法も比較します。旅館・ホテルに必要な支払いが融資金の入金前に来る場合は、相談時にお伝えください。創業間もない方も状況に合う制度を確認できます。
計画書は、
一人で抱えなくて大丈夫。
資金計画を一緒に整理しましょう。
足りる？
計画通り？
話せる？
準備が前に進んだ、
お客様の体験
ストレッチ整体ピッと！
辻 晴稀様
名古屋市名東区／整体・リラクゼーション
整体店・辻様の体験（インタビュー要約）
相談・サポートの料金
初回相談は無料。支援内容と料金に納得してから、依頼を決められます。
- 初回相談
- 無料
- 着手金
- 0円
- 成功報酬
- 5％＋税融資実行額に対して
報酬は融資実行・着金時に発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
料金に含まれるサポートを見る
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
融資には金融機関の審査があります。
旅館・ホテルの資金、
まずは相談しませんか
愛知県で旅館・ホテルを始める予定なら、今ある見積りや予定からご相談ください。金額や計画書が未完成でも大丈夫です。
話す
融資の準備を
整理する
依頼を判断
開業日や大きな支払日が決まっていれば、その予定もお聞かせください。
相談無料・愛知県全域対応。資料は未完成でも構いません。無料相談だけで契約する必要はありません。
相談前に整理したい4つの準備
契約前の三つの確認
同じ計画図で保健所・建築・消防へ相談し、旅館業の区分、用途変更や設備条件を確認します。食事・浴場は別の条件も確認します。
販売と清掃の上限
休止・改修中の室数、清掃員とリネンの体制、泊数と入替を分け、実際に販売できる客室数を見積ります。
予約代金と修繕費
予約取消し、サイトの入金日と手数料控除、給与・家賃・追加修繕を並べます。売上と現金入金を混同しません。
見積りと融資資料
物件条件・図面・改修見積り、客室と清掃の計画、予約サイトの契約、自己資金の履歴と月別資金表を用意します。
ほかのお客様の声
さまざまな業種の方が、当社と創業の準備を進めています。
開業・創業融資のよくある質問
必要なお金と、相談の進め方についてお答えします。
旅館・ホテルの開業資金はいくら必要ですか？
物件・改修・消防、清掃の体制、予約サイトの入金と手数料の条件で必要額が変わります。開業までの費用と、入金までに残す事業資金を分け、見積りと支払時期から必要額を決めます。
自己資金があっても創業融資を検討する意味はありますか？
開業後の事業の支払いまで自己資金で賄えるなら、借入は必須ではありません。生活費を別に残し、売上が少ない月も支払いと返済を続けられるか比べて判断します。
見積りや計画書が未完成でも相談できますか？
はい。予定地・時期、営業種別・物件と客室数、許可・改修の確認状況、手元にある見積りなどから始められます。無料相談で次の準備を確認できます。
客室数と宿泊単価を掛ければ、売上を計画できますか？
修繕で止める部屋や清掃できない部屋、取消しを分けます。販売可能な室数と清掃体制、実際の宿泊数、割引後の単価から見積り、予約サイトからの入金時期と手数料も別に確認します。
アイラボには何を相談・依頼できますか？
必要額の計算、創業計画書の作成、資料の確認、面談練習を支援します。初回相談は無料です。支援内容と料金を確認してから依頼を判断できます。
旅館・ホテルの開業、
一緒に準備しましょう。
今分かっている計画と、資金の心配をお聞かせください。
旅館・ホテルの詳しい資金計画と条件
以下は説明用の架空例や開業条件です。金額は相場や借入推奨額ではありません。必要な項目だけ開いて、実際の見積りと比べてください。
料金欄と、当社支援を利用する場合の現金計算をご確認ください。元の架空例と報酬支払後を分けています。
開業前3,200万円と、残す800万円を分ける
当社支援を利用する別計算では、借入28,000,000円の5％に消費税10％を加え、税込報酬1,540,000円です。着金時に一度支払い、元の開始現金8,000,000円から6,460,000円を開始現金とします。元の図・表は報酬支払前で、既に含めた費用を重ねません。
物件・設計・改修2,200万円
客室・消防・予約等800万円
採用・開業準備200万円
開業後に残す現金800万円
架空の合計4,000万円。追加工事や開業延期の支払も確認します。800万円を開業時の費用へ二重に入れず、月別の低稼働・給与・修繕に備えます。
相場や融資可能額を示さない架空例です。
| 資金使途 | 架空金額 | 確認資料 |
|---|---|---|
| 物件保証金・設計・調査 | 4,000,000円 | 契約、用途、図面 |
| 許可対応の改修工事 | 18,000,000円 | 相見積り、工期 |
| 家具寝具・客室設備 | 5,000,000円 | 10室、型番、納期 |
| 消防・予約・防犯等 | 3,000,000円 | 仕様、保守 |
| 採用・撮影・開業準備 | 2,000,000円 | 開始日、契約 |
| 開業時に残す現金 | 8,000,000円 | 低稼働、給与、修繕 |
| 必要資金合計 | 40,000,000円 | 400万＋1,800万＋500万＋300万＋200万＋800万円 |
| 調達内訳 | 自己資金1,200万円＋借入希望2,800万円 | 合計4,000万円 |
開業前支出3,200万円と開業時現金800万円を分けます。
追加消防工事、用途対応、工期延長、空家賃、採用前給与、販売開始遅れを月別資金繰りへ入れます。
入金240万円・修繕60万円なら、月末700万2,000円
- 月初800＋実入金240万円支払前1,040万円
- 通常支払279.8万円を支払う残り760万2,000円
- 臨時修繕60万円を支払う月末700万2,000円
架空の一か月。入金240万円は手数料の相殺なし、手数料35万円は別途支払う仮定です。相殺入金なら手数料を再控除しません。未使用の予備資金は支払扱いにせず、銀行残高と使える額を分けます。
この図は当社報酬の支払前です。支払後の現金は比較表をご覧ください。
売上と実入金を分けた架空例です。
| 現金項目 | 架空金額 | 確認 |
|---|---|---|
| 月初現金 | 8,000,000円 | 開業時に残した現金 |
| 当月実入金 | ＋2,400,000円 | 売上計上ではなく入金済み額 |
| 清掃・手数料等 | ▲998,000円 | 64.8万＋35万円 |
| 人件費 | ▲700,000円 | 実支払 |
| 家賃 | ▲400,000円 | 実支払 |
| 光熱・保険等 | ▲250,000円 | 実支払 |
| 保守・広告等 | ▲200,000円 | 実支払 |
| 借入返済 | ▲250,000円 | 架空額 |
| 臨時設備修繕 | ▲600,000円 | 架空支出 |
| 月末現金 | 7,002,000円 | 800万＋240万－99.8万－70万－40万－25万－20万－25万－60万円 |
| 最低残高 | 7,500,000円 | 架空基準 |
| 最低残高との差 | ▲498,000円 | 700.2万－750万円 |
予約売上291万6,000円を当月入金にせず、予約サイト等から実際に入った240万円だけを加えます。
最低残高を49万8,000円下回るため、予約入金日、修繕、低稼働、取消返金を複数月で見直します。
実入金240万円は、予約手数料の相殺がなく、手数料35万円を当月別途支払う仮定です。予約サイトから手数料控除後の金額が入る契約では、その相殺分を支払として再び引きません。この月末残高は税・家計等を控除する前です。未使用の修繕予備を別に確保する場合は、銀行残高を変えず、利用可能額から分けます。
| 時点・条件 | 報酬支払前（円） | 報酬支払後（円） |
|---|---|---|
| 開始時 | 8,000,000 | 6,460,000 |
| 1か月目末 | 7,002,000 | 5,462,000 |
予約代金の入金が売上より少なく、追加修繕60万円を払う一か月の例です。各例を独立して比較し、成功報酬は開始時に一度だけ差し引きます。
この一か月例では、報酬支払後の月末現金は5,462,000円です。税金と家計の生活費を引く前の現金です。元の条件では最低750万円を残す想定で、不足額を別に確認します。月初などの支払日も確認します。
当社報酬1,540,000円を着金時に一度払う場合、月末は5,462,000円です。最低7,500,000円を残す想定との差は2,038,000円で、税金・家計や月中の支払も別に確認します。元の不足498,000円へ同じ報酬を二度足しません。
販売できる270室泊でも、需要は162室泊の例
10室×30日−停止30室泊270室泊
1泊利用の清掃能力：8室×30日240室泊
270室泊×取消等反映後60％162室泊
1泊利用中心の架空例です。連泊中清掃や清掃集中日の能力は別に確認します。162室泊×実単価1万8,000円＝291万6,000円。単価は割引等反映後、予約手数料控除前です。
許可定員や実績を示さない架空例です。
| 客室泊の制約 | 架空の計算 | 月間室泊 |
|---|---|---|
| 客室数・営業日 | 10室×30日 | 300室泊 |
| 改修・故障停止 | 架空日数 | ▲10室泊 |
| 清掃・販売停止 | 架空日数 | ▲20室泊 |
| 販売可能室泊 | 300－10－20室泊 | 270室泊 |
| 清掃能力 | 8室×30日 | 240室泊 |
| 予約需要 | 270室泊×60％ | 162室泊 |
| 売上計画の室泊 | 最小値 | 162室泊 |
| 架空の実単価 | 18,000円／室泊 | 割引等反映 |
| 架空宿泊売上 | 162×18,000円 | 2,916,000円 |
販売可能270、清掃能力240、予約需要162の最小値162室泊を採用します。
予約率は曜日・季節・経路別に分け、満室日や繁忙月を年間平均へ広げません。
この清掃能力は1泊利用中心で、1室を清掃して1室泊を販売する簡略例です。連泊中の清掃、退室日の集中、曜日ごとの人員、取消の発生時期を別に確認し、月合計だけで予約を受けません。
同じ図面を、保健所・建築・消防へ示す
予定地・営業種別・平面図を共有
保健所
旅館業の区分・客室・衛生
建築担当
用途・構造・工事・避難
消防担当
用途・設備・防火管理
一つの窓口への相談で全条件を満たすとは限りません。食事や浴場の提供範囲も伝え、回答部署・日付・条件を記録します。
個別施設の適合を判定しない確認表です。
| 確認領域 | 窓口へ示す内容 | 開業資料 |
|---|---|---|
| 旅館業 | 営業種別、所在地、平面・設備 | 事前相談、申請工程 |
| 建築 | 用途、構造、増改築、避難 | 確認記録、図面 |
| 消防 | 用途、収容人員、設備、防火管理 | 消防相談、点検計画 |
| 客室・水回り | 面積、換気、採光、給排水 | 客室表、設備仕様 |
| 食事・浴場 | 調理、提供、入浴設備 | 許可・衛生手順 |
| 運営 | 名簿、鍵、夜間、事故、災害 | 規程、勤務、連絡網 |
| 表示・契約 | 料金、取消、設備、対応範囲 | 予約画面、約款 |
愛知県「旅館業に関する申請・届出等」と総務省消防庁「防火管理・消防用設備」を踏まえ、同じ図面を各窓口へ示します。
保健所の相談だけで建築・消防の適合まで確定したと考えず、回答部署、日付、条件を分けて記録します。
その他
業務範囲、契約、地域、融資資料などを個別に開けます。
売上291万6,000円でも、返済後差額は11万8,000円
- 売上291.6−清掃64.8−手数料35万円残り191万8,000円
- 給与70＋家賃40＋光熱等25＋保守等20固定等支出155万円
- 191.8−155−返済25万円差額11万8,000円
金額は架空です。保守・広告等20万円は当月支払う費用とし、未使用の修繕予備とは分けます。この差額を当月の現金増加や会計上の利益と同じにしません。
特定施設の収支を示さない架空例です。
| 月次項目 | 架空の計算 | 架空金額 |
|---|---|---|
| 宿泊売上 | 162室泊×18,000円 | 2,916,000円 |
| 清掃・リネン等 | 162室泊×4,000円 | ▲648,000円 |
| 予約・決済手数料 | 概算 | ▲350,000円 |
| 人件費 | 架空額 | ▲700,000円 |
| 家賃 | 架空額 | ▲400,000円 |
| 光熱・保険・その他 | 架空額 | ▲250,000円 |
| 保守・広告等の実支出 | 架空額 | ▲200,000円 |
| 借入返済 | 架空額 | ▲250,000円 |
| 返済後余力 | 291.6万－64.8万－35万－70万－40万－25万－20万－25万円 | 118,000円 |
11万8,000円では予約率低下、手数料上昇、追加人員、設備故障に弱いため、低稼働月を別に試算します。
宿泊税、消費税、食事・物販売上等は所在地・取引に応じて専門家へ確認し、重複・漏れを防ぎます。
保守・広告等20万円は、資金表とそろえて当月に実際に支払う費用の仮定に統一しています。未使用の修繕予備を同額支払ったとは扱いません。差額11万8,000円は税・家計・追加修繕等を控除する前で、会計上の利益や実際の当月現金増加額とは別です。
業務範囲と開業条件
営業種別と窓口を確認
旅館・ホテル、簡易宿所、民泊を分け、所在地の保健所へ図面相談します。
用途・消防・衛生を事前確認
客室、玄関帳場等、換気、採光、給排水、入浴、避難、消防設備を確認します。
夜間と清掃の責任者を設計
本人確認、宿泊者名簿、鍵、苦情、事故、感染、災害の対応を定めます。
旅館業営業許可、建築用途、消防、構造設備、衛生、宿泊者名簿、玄関帳場等、食事・浴場、廃棄物、近隣対応を確認します。法令、基準、申請様式は変更される場合があるため、予定地を所管する窓口と関係機関へ最新情報を確認してください。
10室あっても、毎日10室を売れるわけではありません。物件の許可条件を先に確認し、販売できる室数、清掃、予約需要から売上を作り、低稼働期の現金を残しましょう。
必要額と支払時期
許可対応の施設改修と低稼働期
- 保証金・設計・用途変更・消防工事
- 客室・水回り・空調・防音・家具寝具
- 予約・決済・鍵・防犯・通信システム
- 採用・研修・撮影・広告・開業準備
毎月先行する支出
- フロント・清掃等の給与・社会保険
- 家賃・光熱・リネン・朝食・消耗品
- 予約手数料・決済・保険・修繕・広告
- 予約定着と初回入金までの固定費
工事費だけでなく、許可取得までの家賃、採用、販売開始後の低稼働期を資金へ入れます。繁忙月の利益を通常月として扱わず、設備故障や取消へ備える現金を残します。
受注と売上の見積り
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 販売可能室泊 | 客室数×営業日－停止室泊 | 工事・故障・清掃 |
| 予約室泊 | 販売可能室泊×予約率 | 曜日・季節・取消 |
| 宿泊売上 | 実宿泊室泊×実単価 | 割引・連泊・人数 |
| 宿泊売上からの差引額 | 売上－一泊変動費 | 清掃・予約・朝食等 |
予約サイトの表示価格をそのまま売上にせず、割引、税の扱い、取消を反映します。ここでの実単価は予約手数料の控除前で、手数料は費用へ別計上します。飲食・宴会・温浴等は許可と原価を確認し、宿泊売上と分けます。
入金と毎月の支払い
保健所・建築・消防相談、物件、融資、設計、工事、設備、採用、許可、撮影、販売、宿泊、予約サイト入金を月別に置きます。
予約率と実単価を慎重・標準・順調の三案で試算し、給与、家賃、清掃、光熱、手数料、修繕、返済後の現金を確認します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
融資相談に用意する資料
物件、客室数、販売可能日、予約率、単価、人員、改修費を、許可資料、見積書、創業計画書で一致させます。
2026年9月2日に愛知県の旅館業申請・環境衛生、総務省消防庁、日本政策金融公庫の創業資金・計画を確認しました。許可、用途、消防、設備、食事、表示、融資条件は所在地・施設を示して各窓口へ確認してください。
地域実景と撮影地
愛知県・豊橋市・豊橋駅東口の歩行者デッキ
駅から宿までの移動と、利用目的を確かめる
豊橋駅東口の実景です。宿の候補地では、荷物を持った経路、夜間の到着、車の乗降、出張・観光など利用目的を調べます。駅利用者数をそのまま宿泊需要や予約率へ置き換えません。
豊橋市・豊橋駅東口の歩行者デッキ／2016年3月21日撮影。現在の様子とは異なる場合があります。写真：663highland（Wikimedia Commons原典）／CC BY 2.5。縮小・WebP変換。同ライセンスで利用。
業務範囲と前提
愛知県「旅館業に関する申請・届出等」は旅館業を旅館・ホテル営業、簡易宿所営業、下宿営業に分け、構造設備等の基準確認のため平面図を持参して事前に保健所へ相談するよう案内しています。名古屋市、豊橋市、岡崎市、一宮市、豊田市は各市の様式・窓口を確認します。
旅館業許可だけで物件の適合が完了するとは限りません。建築用途、消防設備・防火管理、避難、客室、水回り、換気、食事提供、近隣対応を設計・契約・工事前に所管窓口へ確認します。
売上は10室×30日を満室として置かず、改修・故障・清掃停止を引いた270室泊、取消等反映後の実宿泊率60％、実宿泊162室泊へ絞ります。割引、取消、連泊、予約手数料、清掃・リネンを反映します。
物件・改修・家具寝具を先に払い、低稼働期にも給与、家賃、光熱、保険、修繕、返済が発生します。本文の4,000万円、室泊、単価、費用は相場・報酬・融資可能額を示さない架空例です。
業務の原価・能力を詳しく確認
住宅宿泊事業は年間宿泊日数の上限がある届出制度です。旅館業は営業種別ごとに許可を受け、施設基準を満たします。想定する客室構成と営業日数に合う制度を選びます。
名古屋市、豊橋市、岡崎市、一宮市、豊田市では各市が窓口となるため、所在地に応じた様式と条例を確認します。
業種固有の条件についての質問
よくある質問
旅館業許可、建築、消防、食事、設備、表示、融資条件は所在地・施設で異なります。各所管窓口・専門家・金融機関へ確認してください。
開業に旅館業許可は必要ですか？
宿泊料を受ける旅館・ホテル営業は許可が必要です。営業種別と所在地の窓口を確認します。
申請先は愛知県ですか？
所在地で異なります。名古屋市、豊橋市、岡崎市、一宮市、豊田市は各市、その他は県保健所等へ確認します。
物件契約後に相談すればよいですか？
基準に適合しない可能性があるため、契約・設計・工事前に平面図を持参して保健所、建築、消防へ相談します。
民泊と同じですか？
異なります。旅館・ホテル営業、簡易宿所、住宅宿泊事業等で手続・施設・営業日を分けます。
改修費も融資相談できますか？
許可・営業に必要な工事として、図面、窓口回答、見積り、支払日を示して相談します。
朝食を提供できますか？
調理・提供方法に応じた食品営業の許可・届出、厨房、衛生を保健所へ確認します。
許可まで何日かかりますか？
事前相談、設計、工事、検査、補正を含む期間は施設ごとに異なります。窓口回答を工程へ反映します。
条件別の想定例
以下は実績や融資成功例ではなく、相談前の整理方法を示す架空例です。
物件契約後に保健所へ相談する予定です。平面図を持ち、建築・消防も契約・工事前に確認します。
10室×30日を売上能力にしています。停止30室泊、清掃能力、予約需要を比較し月162室泊へ絞ります。
売上291万6,000円が当月に入る前提です。実入金240万円と修繕後の月末現金を確認します。
十室あることと、毎日十室を販売できることは同じではない
工事中の客室、故障、清掃人員不足、団体予約、連泊、販売停止を控除し、月ごとの販売可能室を出します。予約率は曜日と季節で分け、一泊当たり変動費を差し引きます。
確認した公式資料
今回の確認日：2026年10月3日。上段の一次資料と公庫の案内を確認しました。従来の参考資料は下段、実景の原典は各写真に保持しています。金額は相場・借入可能額を示さない架空例です。実際の許可・指定・人員・契約条件は各窓口へ確認します。
- 愛知県：旅館業の営業許可
契約・工事前の相談と所在地の窓口を確認。 - 日本政策金融公庫：新規開業・スタートアップ支援資金
設備資金と運転資金。 - 日本政策金融公庫：創業予定の方のお手続き
計画書・見積書等の準備と融資までの流れ。 - 日本政策金融公庫：インターネット申込の必要書類
創業計画書と設備見積書等を、申込内容別に確認。 - 公式：愛知県「環境衛生について」
- 補足：総務省消防庁「防火管理・消防用設備」
- 公式：日本政策金融公庫「創業計画の書き方」
- 公式：日本政策金融公庫「創業計画書セルフチェック・資金計画」
- 公式：日本政策金融公庫「創業計画書セルフチェック・収支計画」
2026年9月12日の再確認：愛知県の旅館業申請案内で営業区分、所在地別の窓口、図面による事前相談を確認しました。施設ごとの建築・消防適合や税制度を確定するものではありません。所在地・営業内容に合う条件は各窓口へ確認してください。
制度・法令は公的機関や専門団体の公式情報を優先して確認し、民間事業者のページはサービス内容や比較観点を補う資料として参照しています。申込・契約時は、各公式ページと契約書面で最新情報をご確認ください。
情報確認日：2026年9月2日
監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年08月03日
- 最終更新日
- 2026年10月3日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。