日本政策金融公庫は創業予定者の事業所予定地を訪ねる場合があり、創業計画では市場・競合、販売戦略、必要資金を確認します。物件が変われば立地根拠と設備・運転資金を更新します。
申込、審査、契約、引渡し、賃料発生、工事開始は別段階です。予約金、申込金、手付、保証金、仲介料等の返金可否は契約と事実で異なります。
賃料が同じ代替物件でも、保証金、仲介、フリーレント、造作、容量、用途、営業時間、駐車場、集客が違います。初期費用と月次損益を両方比較します。
所在地変更で申込窓口、法人登記、許認可、届出、補助制度等へ影響する場合があります。各所管へ変更手続と期限を確認します。
契約予定の店舗を貸せないと通知され、保証金の返金と代替物件の審査が間に合わない
- 契約申込・契約・引渡しの段階が曖昧
- 返金返金時期を確定入金としている
- 代替賃料だけで立地・工事・許認可を見ていない
この記事の結論
- 旧物件の権利状態を確認
契約、支払、解除、返金、引渡しを整理します。 - 変更条件と代替物件を比較
初期費用、月額、立地、工事、許認可を見ます。 - 売上・必要額・開業日を更新
移転費、二重費用、集客根拠まで反映します。
貸主都合で物件条件が変わる3つの相談
以下は実績・成功事例ではなく、相談時に整理対象となりやすい状況を示した想定ケースです。融資条件、契約、会計処理、保存期間は各社で異なるため、自社資料と最新の公的情報で確認してください。
貸主都合で契約できず、保証金返金と代替物件費を比較したい
引渡し延期で工事・許認可・開業日を更新したい
契約直前に賃料と工事区分が変わり、継続か別物件か判断したい
物件変更を再計画する5工程
契約状態から融資担当への共有まで進めます。
- 01契約状態を確認申込・契約・引渡し
- 02支払を照合保証金・工事・返金
- 03代替を調査立地・用途・許認可
- 04計画を更新売上・費用・開業日
- 05担当へ共有資料・確認事項・期限
物件案は法的確実性・事業適合・総費用・開業日で比較する
賃料だけで決めません。
専門家確認
売上根拠
慎重ケース
確認の組合せ物件変更追加額＝新物件総初期費用＋再工事・移転・延期費－確定返金－再利用可能額
創業融資審査中の物件契約取消・条件変更対応について判断軸を整理した図です。個別案件の処理結果や融資条件を確定するものではないため、実際の画面表示と日本公庫の案内を優先してください。
物件の権利状態・返金・新条件・移転費・許認可・売上根拠を一体で更新する
契約成立と引渡しを分ける
鍵を受け取る前でも契約上の義務が生じる場合があります。
返金時期と新規支払時期を重ねる
一時的な二重資金を確認します。
立地変更を売上根拠へ反映する
通行量、商圏、席数、駐車場等を再調査します。
申込・審査・契約・引渡しの段階を確定する
契約段階を確定
申込、承諾、契約、引渡しを分けます。
支払と返金を照合
保証金、仲介、工事、違約を見ます。
事業条件を比較
用途、立地、許認可、工事を確認します。
物件比較表には、所在地、貸主・仲介、契約段階、用途、面積、賃料、保証金等、支払済み額、返金額・時期、引渡日、工事区分、容量、営業時間、許認可、商圏、売上根拠、初期費用、開業日、担当連絡を記録します。
賃貸借、返金、違約、損害、仲介、用途・建築・消防・許認可は個別判断です。弁護士、宅地建物取引士、所管窓口等へ確認してください。
支払済み費用と返金・追加条件を書面で確認する
保証金・仲介・工事・返金
- 申込金・手付・保証金・仲介料
- 既払設計・工事・設備・広告費
- 返金・違約・精算の金額と時期
- 回収不能・再利用可能な費用
新保証金・再設計・移転・延期費
- 新物件の保証金・礼金・仲介等
- 再設計・追加工事・運搬・保管費
- 許認可・登記・広告等の変更費
- 延期中の家賃・生活費・運転資金
現物件継続、代替物件、開業延期の三案を比較します。返金前に新物件費が出る場合の一時的な資金不足も確認します。
新賃料だけでなく、売上開始の遅れと工事再手配を同時に見る
賃料が月2万円上がり引渡しが一か月遅れる場合、増加賃料だけでなく家計、保管、工事再手配、売上開始遅れを資金繰りへ加えます。
継続案と代替物件を立地・工事・許認可で比較する
| 項目 | 計算・確認方法 | 根拠資料 |
|---|---|---|
| 契約 | 申込・承諾・契約・引渡 | 書面を確認 |
| 支払 | 保証金・仲介・工事等 | 口座と請求を照合 |
| 返金 | 金額・時期・条件 | 未確定を分離 |
| 物件 | 用途・面積・容量・立地 | 事業適合を確認 |
| 手続 | 登記・消防・保健・許認可 | 各所管へ確認 |
| 計画 | 売上・費用・残高・開業日 | 担当へ共有 |
口頭で『貸せない』『条件が変わる』と言われた場合も、通知内容、契約上の位置付け、回答期限を確認します。
売上根拠・初期費用・月次収支・開業日を更新する
申込・契約・引渡し
保証金・工事・返金
立地・用途・許認可
売上・費用・開業日
資料・確認事項・期限
返金、新物件初期費用、再工事、家賃、生活費、売上開始を月別に置きます。返金遅延と開業再延期の慎重ケースを作ります。
新物件を急いで契約する前に、融資担当と許認可等の所管へ変更の影響を確認します。
制度、許認可、手続、融資条件は変更される場合があります。申込時は公的機関の最新情報と金融機関の案内を確認してください。
物件変更の相談に用意したい資料
貸主・仲介・他の入居者等の個人情報を必要以上に共有せず、契約資料は必要な相手へ安全に提出します。
この記事は契約解除・返金・違約、代替物件の許認可、融資変更を保証しません。契約と現在計画を確認する整理手順です。
創業融資サポートを利用したお客様の声
支援の進み方や相談時の状況を知るには、実際のお客様インタビューが参考になります。承認率などの集計数字ではなく、ご本人の体験を確認できる事例をご案内します。
融資のアイラボの料金と支援範囲
着手金0円・成功報酬5％＋税
報酬は融資が実行され、着金したときに発生します。融資が実行されなかった場合、サポート報酬はかかりません。
契約前に、成功報酬の計算対象、消費税、支援期間、追加費用の有無、解約条件を確認します。支援を利用しても融資は保証されず、最終的な可否と条件は金融機関等が決定します。
よくある質問
申込み方法や必要書類は制度・窓口・事業内容によって異なります。個別条件は必ず担当窓口へご確認ください。
貸主都合なら費用は必ず全額返りますか？
契約と法的状態によります。書面をそろえ専門家へ確認します。
代替物件を先に契約してよいですか？
用途、許認可、資金、申込先への変更連絡を確認して判断します。
所在地変更で申込支店も変わりますか？
取扱いは公庫へ確認してください。現在の担当へ早めに相談します。
賃料が下がれば計画変更は不要ですか？
立地、工事、売上、保証金等も変わるため全体を更新します。
返金予定を自己資金に入れられますか？
金額・時期が未確定なら慎重ケースから除きます。
許認可は旧物件から引き継げますか？
制度・事業で異なります。各所管へ確認します。
開業延期分も希望額を増やせますか？
資金使途と返済余力を整理し、変更可否を担当へ確認します。
この記事の監修者・運営者情報
石川 康平
五常コンサルティング株式会社 代表取締役
2024年の問い合わせ・ヒアリング対応300件をもとに、創業融資の支援範囲・料金・制度情報について確認しています。
- 執筆・編集
- 融資のアイラボ編集部
- 監修
- 五常コンサルティング株式会社 代表取締役 石川 康平
- 公開日
- 2026年8月13日
- 最終更新日
- 2026年8月13日
- 制度情報の確認方法
- 日本政策金融公庫、信用保証協会などの公式ページを確認し、申込時は各窓口で最新情報を再確認します。
※記事内の相談場面を表現した写真は、内容を分かりやすく伝えるために作成したAI生成のイメージです。「お客様の声」に掲載しているお客様と監修者の写真は、実際のお客様・監修者の写真です。
確認した公式情報
制度内容や申込方法は改定される場合があります。申込時には各公式ページと窓口で最新情報をご確認ください。PDFは容量が大きい場合があるため、スマートフォンでは通信環境にもご注意ください。
制度情報確認日：2026年8月13日
旧物件と継続案と代替物件を同じ条件で比較する
契約段階、支払、返金、代替物件、許認可、売上、追加費用、開業日を整理します。審査、契約、送金、資金使途の取扱いは申込先と案件で異なるため、担当窓口の最新案内で最終確認します。
資料が完成していなくても、相談した時点で契約する必要もありません。
※融資の可否、金額、利率、返済期間、担保・保証人などの条件は、各金融機関・信用保証協会の審査により決定されます。融資のアイラボは金融機関ではなく、融資の実行を保証するものではありません。
※本記事は2026年8月13日時点の公表情報をもとに作成しています。制度内容は変更される場合がありますので、申込時には必ず各公式窓口で最新情報をご確認ください。